서프라이즈!
2021년 2월 21일:
여러분들이 잠자코 있는 사이에 드디어 콘도 가격도 다시 고개를 들고 있습니다. 토론토의 소식을 전하는 유명한 매체인 Blog TO에 오늘 올라온 기사는 며칠전인 2월 17일 매매된 콘도에 관한 내용입니다.
쇼잉 140 회에 오퍼 30개
가드너 길 바로 북쪽 자비스 길에 자리한 2011년에 지어진 Market Wharf Condos의 한 유닛인데, 리스팅 되어 있던 약 8일간 총 140 차례의 쇼잉이 있었고 오퍼를 무려 30개를 받았습니다. 물론 일부러 시세에 비해 가격을 낮춰서 올리고 8일뒤 오퍼를 일시에 받는 전략 때문이기도 하지만, 140회의 쇼잉과 더불어 30개의 오퍼는 시장의 부활을 예고한다고 봐도 좋겠습니다.
4층에 위치한 서향의 이 유닛은 500sqft 조금 넘는 작은 유닛이라는 점을 감안하면, $617,500 거래가는 꽤나 높은 가격입니다. 스퀘어피트당 거의 $1200 에 거래되었다고 합니다.
위기 속에 기회
이 기사는 제목으로,
토론토에서 판매되는 콘도는 입찰 전쟁을 촉발하고 사상 최고 기록을 세웠습니다.
라고 썼습니다.
아래는 기사 내용을 한글로 옮긴 것입니다. 원문 읽으러 가기 (클릭하시면 기사 원문을 보실 수 있습니다.)
토론토 시장의 한 콘도는 방금 경매 전쟁을 일으키며, 기록적인 가격에 팔렸습니다.
작년은 가격이 하락하고 많은 리스팅이 시장에 넘쳐나면서 콘도 판매자에게는 좋지 않는 시간을 보냈습니다. 실제로 한 보고서에 따르면 GTA의 전체 신규 판매량은 2019 년에 비해 2020 년에 28 % 감소했습니다.
3 Market Street의 콘도는 이번 달 입찰 전쟁을 일으켰습니다.
그러나 3 Market Street, Unit 420에 있는 이 콘도는 일주일에 140 회의 쇼잉과 30 개의 오퍼를 받아 엄청난 관심을 받았으며, 입찰 전쟁을 일으켰습니다.
리스팅 에이전트는 “단독 주택을 판매하는 경우 요즘에는 많은 일을 할 필요가 없습니다. 사람들은 그것들을 핫케익처럼 사들입니다. 하지만 만약 당신이 시내에 콘도를 팔고 있다면, 당신은 당신의 유닛이 나머지 다른 인벤토리에 비해서 잘 돋보이는지 확인해야 합니다.” 라고 말했습니다.
이 콘도 내 거래 중 최고가 기록
이 콘도는 평방 피트 당 거의 1,200 달러에 팔렸는데, 이 건물의 최고 기록으로 여겨지고 있습니다. 평균은 평방 피트 당 1,054 달러입니다. $ 499,000에 상장 된 1 베드룸과 덴, 소프트 로프트는 $ 617,500에 판매되었습니다.
판매자는 바닥을 타일로 교체했습니다. B.C.로 돌아가는 판매자는이 유닛에서 8 년 동안 살았으며 업그레이드를 위해 열심히 노력했습니다. 그는 욕실에 그라우팅을하고, 샤워 헤드를 교체하고, 조명기구를 교체하고, 페인트도 다시 칠했습니다.
“위치는 이 콘도 유닛의 인기에 중요한 역할을 했을 것입니다. 많은 사람들이 호숫가에 있기를 원합니다. 하지만 가디너 남쪽으로 가면 훨씬 더 높은 거래가를 지불하게됩니다. 3 Market Street는 Gardiner의 북쪽에 있기 때문에 조금 더 저렴합니다. 따라서 추가 비용을 지불하지 않고도 호수에 가깝습니다. St. Lawrence Market 바로 옆에 있다는 것은 말할 것도 없습니다.” 라고 Liu는 말했습니다.
입찰 전쟁에서 이긴 젊은 부부는 매도인에게 편지를 썼습니다. 새주인 중 한 명이 밴쿠버 출신이라는 점이 판매자에게 어떤 개인적인 연결고리를 느꼈는지도 모릅니다. St. Lawrence Market 근처의 위치는 구매자에게 플러스였습니다. 편지에서 부부는 시장 근처에 살고 싶다고 말했고, 콘도가 아름답고 그들에게 딱 맞는다고 느꼈다고 했습니다.
“우리는 행운을 바란다”고 그들은 편지에서 말했습니다. Liu는 멋진 편지를 쓰는 것이 부동산 경쟁 상황에서 정말 도움이 될 수 있다고 말했습니다. 이 경우에는 효과가있었습니다.
콘도 시장은 단독 주택만큼 뜨겁지는 않지만 구매자는 여전히 입찰 전쟁을 보게 될 것입니다.
Liu는 “많은 구매자가 시내 중심에서 거래를 찾고 있습니다. 그리고 구매자들이 이 시장에서 우위를 차지하고 있지만, 그들 중 많은 사람들은 여전히 그들이 좋아하는 부동산에 대해 프리미엄을 지불할 것입니다.”라고 말했습니다.
