주택거래시 다른점 10가지

한국과 온타리오주의 주택 거래(매매, 월세) 

다른점 10가지

이번 주제는 한국과 온타리오주의 주택 거래(매매, 월세)시 다른점 10가지에 대하여 쓰겠습니다,룰이 바뀌거나, 시간차에 의해서 약간의 변동사항이 있을 수도 있으니, 이점은 양해 부탁드립니다.또한 캐나다라고 쓰는 말은, 제가 일하고 있는 온타리오 주를 말합니다.  

캐나다에 여러 주가 있는데, 각 주마다 약간씩 다른점이 있기 때문에 집을 구매하시거나, 렌트를 하실 경우에는,그 주의 전문 공인중개사를 통하여 알아보시기 바랍니다.

1.캐나다에는 전세가 없습니다.

다들 아시는 것처럼, 전세는 한국에만 있는 제도입니다. 캐나다에는 매미와 월세만 있습니다. 집을 구매할 돈이 모자라거나, 집을 사고 싶지 않다거나,학교나 직장, 그외 다른 일 때문에 잠시 집을 얻어야 할 경우등여러가지 이유로 전세로 살고 싶은  분들이 많다고 들었습니다. 하지만 캐나다에는 그런 제도가 없습니다.

2, 월세 보증금이 없습니다.

한국에는 예를 들면, 보증금 5000만원에, 월세 50만원 이런식으로렌트를 계약하는 걸로 알고 있습니다. 하지만 캐나다는 보증금을 받지 못합니다. 렌트 계약을 하면서 보증금을 받는다는 것은,  집주인으로서는 월세가 안 들어왔을 경우 월세수입을 커버할 안전한 방법이 되겠고, 세입자로서는 월세에 대한 부담을 줄일 수 있는 방법이 될 거라 생각합니다.  

하지만 캐나다는 법적으로 보증금을 받을 수 없습니다.  

이 말은 집주인으로서는 월세가 안 들어왔을 경우, 세입자를 퇴거시키는데 법적 절차를 취해야 하며, 그동안  수입손해가 발생할 수 있다는 얘기가 되겠습니다. 그래서 이곳의 집주인들이 가장 중요하게 생각하는, 세입자의 기준은, 세입자의 신용과 인컴(월급)이 될 수 밖에 없습니다. 그리고 세입자는 월세 금액이 높기 때문에, 생활비 부분에서 많은 비중을 차지하게 된다면 부담스럽게 느껴지실겁니다. 보증금이 없는 렌트 계약이지만, 집을 구하는 세입자는 렌트 계약시 준비해야 하는 금액이 있습니다. 

예를 들어 $2,000 저리 월세를 살게 된다면 $4,000를 계약 시점에 준비하시면 됩니다. 그리고 집주인은 월세를 받지 못했을 경우 Landlord and Tenant Board에 퇴거 요청을 신청해야 합니다.

렌트에 대한 자세한 정보는 세입자 법 Q&A 글이 있습니다. 이 글을 참조하시기 바랍니다.

3. Appliance 가 설치되어 있습니다.

Appliance 는 가전제품을 말하는 세탁기 , 건조기, 냉장고, 오븐, 식기세척기 등이집에 설치되어 있습니다. 

그리고 콘도에는 에어콘 및 히터가 설치되어 있습니다. 저는 이 시스템이 정말 마음에 듭니다. 한국에도 최근에 지어진 아파트나 타월펠리스 같은 빌딩은 자체 에어콘, 히터를 사용하는 걸로 알고 있는데,  캐나다는 오래 전부터 이런 시스템으로 지어졌기 때문에 대부분의 콘도가 빌딩 자체의 에어콘과 히터를 생각하시면 됩니다.

이는 집안에서 에어콘을 볼 수 없으며, 창문마다 설치하는 실외기를 볼 수 없으며, 가전제품 매장에서 한국것과 같은 스텐드 에어콘을 살 수 없다는 얘기가 되겠습니다.

4. 콘도에서는 한국처럼 터치패드 도어락을 쓰지 않습니다.

하우스에서는 터치페드 도어락을 사용하는 곳이 늘어나고 있지만, 콘도에서는 대부분 열쇠를 사용하고 있습니다. 이유는 안전 문제 때문에 그렇습니다. 콘도의 경우 관리실의 허락 없이는 열쇠를 바꾸면 안됩니다. 왜냐하면 응급 상황이 생겼거나, 관리를 해야 할 경우, 관리실 직원과 함께 전문가등이 유닛으로 들어와야 되기 때문입니다. 

예를 들어, 화재 알람 시스템 점검 같은 경우는 캐나다에서 정말 중요하게 생각하는 일입니다. 각 유닛에 들어가 화재 알람 시스템이  작동이 잘 되는지 점검하고, 보수합니다. 또한 Ventilation 같은 환기시스템도 점검, 보수, 청소도 해 줍니다.

먼저 공고(Notice)를 하고, 해당되는 날짜가 되면 각 유닛에 들어와 일을 합니다. 이때 주민이 집에 없어서 문을 못 열어 주는 상황이 되도,  관리실에는 만능키로 전 세대를 다니며, 일을 합니다. 지금은 열쇠를 사용하지만, 시간이 지나면 다른 방법의 도어장치가 생길것입니다.  물론 이 시스템이 도입되었을 경우에도 관리실의 허락없이는 도어 장치를 바꾸거나 훼손을 시킬 수 없을 겁니다.

5. 주차 할 수 있는 곳이 정해져 있습니다. (Parking)

이 주차 공간에 대한 이야기는  콘도에 대한 설명이며, 이 공간을 주차장이라고 부르겠습니다. 만약 내가 차가 있어,  주차를 해야 한다면, 정해진 주차장에만 주차를 할 수 있습니다. 이 말은 내가 주차를 원하면,  나의 주차장을 돈을 주고, 구매를 해야 한다는 얘기입니다. 만약 주차장을 사지 못했다면 다른 주차장 주인으로부터 렌트를 해야 합니다.

주차장을 구매하였다면 나의 주차 구역이 정해지게 됩니다. 그리고 이 주차 구역은 나의 집과 함께 등기를 하게 됩니다. Parking 과 비슷한게 있는 데 Locker라고 부릅니다. 락커는 물건을 보관할 수 있는 창고인데, 내가 락커를 쓰고 싶으면 이 락커를 사야합니다. 그리고 매매를 하였을 경우 집과 함께 등기를 합니다. 내 소유가 되는 것입니다. 주차가 필요하지 않을 경우, 주차장은 사지 않으시면 됩니다.

이 주차장의 구매 금액은 몇년 전만 해도   $50,000 정도의 가격이었지만, 지금은 $70,000~$100,000이 넘는 주차장도 많습니다. 최근 다운타운은 $120,000입니다.

주차장은 부동산 거래에서는 중요한 부분입니다. 주차장의 장점은 자신의 차를 주차할 수 있는 자리를 갖고 있다는 것은 밤 늦게 들어온다고 하여도, 주차 걱정은 하지 않아도 된다는 것입니다.

주차장 소유는 콘도 거주민에게 편리한 시스템이지만, 방문자들에게는 불편한 일입니다.  특히 방문자 주차구역이없는 콘도의 경우는 주변에 주차를 하기 위해 돈을 내거나, 주차할 장소를 찾아봐야 하기 때문입니다.

토론토 다운타운 쪽으로 갈수록 주차장이 비싸고, 방문자 주차장(Visitor Parking)이 많이 없습니다. 교통이 좋으니 주차장이 필요하지 않은 거주민도 많을 겁니다.

6. 집을 매도 하거나 렌트를 시장에 내 놓을 시 여러 부동산에 이용 할 수 없습니다.

공인 중개인를  통해서 거래를 원할 경우, 계약은 1개의 부동산 회사의 공인중개인와 계약을 하시고, 시장에 집을 내 놓으셔야 합니다. 예를 들어 부동산 회사가 맘에 안 들 경우 계약 해지를 하고, 다른 부동산과 계약을 하여야 합니다. 그럼 안 팔리면 어쩌지 하는 걱정을 하실 수도 있는데 걱정 접어두셔도 되겠습니다. 왜냐하면 대부분 온라인 마켓 MLS에 올리는 것에 대해  동의하는데, 집을 사고자 하는 구매자,그리고 렌트를 얻고자 하는 세입자는 계약된 부동산 공인중개인을 통해 매물을 보게 됩니다.

공인 중개인 뿐만 아니라 고객님들도 어떤 매물이 있는지 한눈에 볼 수 있습니다. 온라인 마켓에 보여지는 매물들은 대부분 계약서에 사인을 하고 올라오는 물건들입니다. 

여러 부동산을 다니실 필요 없이, 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 찾아 연락 하시면, 시장에 나와 있는 거의 대부분의 물건들을 보실 수 있다고 생각하시면 됩니다.

사이트 주소: www.realtor.ca

7. 집주인에 대해서 모릅니다.  

국저, 인종, 나이, 직업, 거주지등 알 수가 없고, 이름만 알 수 있습니다.

왜냐하면 계약서에 쓰여지는 정보는 주택에 대한 정보만 보일뿐, 사적인 것은 알 수 없습니다. 그리고 집을 보러 갈 경우에도 집주인은 볼 수는 없습니다. 이곳은 주인이 설명할 필요도 없고, 주인이 문을 열어 줄 필요도 없습니다.

대부분 집주인들은 집 구경을 할때 자리를 피해줍니다. 가끔 집에 있기도 하지만, 대부분 자리를 피해주기 때문에 천천히 구경을 하시면 됩니다. 하지만 구경 하실때 공인 중개인과 함께 움직여야 합니다.

이런 시스템이기 때문에 공인중개사를 믿고 현재의 상황을 얘기해 주시면 찾고자 하는 집을 더 빨리 찾을 수 있게 됩니다

8. 부동산 매매거래에는 변호사와 함께 일을 합니다

변호사가 소송을 도와주고 ,고객의 변호를 하고, 회사의 업무에 관한 조언을 하는 일이 주 업무인 변호사도 있겠지만,  부동산 관련해서도 변호사가 일을 해야 하기 때문에  등기를 하는 과정에서는 변호사를 정하셔야 합니다.

서류 문제점이나 등기 관련해서 문제가 크게 일어나지 않습니다. 사기 당하면 어쩌지? 등기 하는데 문제가 생기면 어쩌지? 돈을 주고 받는데 문제가 생기면 어쩌지? 하는 그런 걱정은 안 하셔도 됩니다. 매수인이 매수인이 정한 변호사에게 돈을 주시면 매수인 변호사는 정산을 깨끗하게 하여 매도인 변호사에게 돈을 주게 됩니다.  

9. 자격증에는 연간보험료를 내야 하는 필수사항이 있습니다.

이유는 사고가 생겼을 경우 보상을 해줘야 하기 때문입니다. 공인중개인도 해마다 보험료를 냅니다. 공인 중개인은  2년마다 자격증 갱신을 해줘야 하며, 갱신 해줄때 신용상태를 체크하고 바뀌거나 새로운 내용에 대해 교육을 받아야 합니다. 그리고 모든 소비자는 내가 알고자 하는 공인중개사에 대해 조회를 하실 수 있습니다.

공인중개사 자격이 있는지 문제가 있었던 적이 있었는지를 조회하실 수 있습니다.

사이트주소 : RECO.ON.CA

고객님과 막고 고객님의 재산을 소중히 생각해 줄 수 있는 공인중개사 를 선택하여 좋은 집을 찾으시길 바랍니다.

10. 콘도에는 경비가 있습니다.

만약 방문을 하거나 집을 보러 갈 경우에는 현관에서 거주자의 안전을책임지고 있는 경비를 통해 방문록을 작성하고, 리얼터 자격이 있는지 자격증을 보여줘야 합니다 그래야보고자 하는 집을 볼 수 있게 됩니다.

이것은 경비가 쓰레기를 치우거나 재활용 정리를 하는 일은 없습니다. 경비를 Concierge 부르며, 경비는 로비에서 거주자의 안전과 편의를 위한 일만 합니다

감사합니다.