집을 사야 하는 이유
지금부터 말씀드리는 내용은 집을 사기 위해 종잣돈을 모아 두었거나, 여유 자금을 은행에 넣어 두려고 하거나, 부모님의 도움을 받을 수 있지만,현재 렌트를 살고 있는 분들에게 드리는 내용입니다. 그분들에게 도움이 되기를 바라면서 현재의 토론토 상황을 전해 드립니다.
한달전만 해도 모든지표가 부동산 하락을 예상했었습니다. .예를 들어 렌트 매물증가, 렌트 가격 하락, 매매 거래건수 하락, 리스팅 거래건수 하락, 실업자수 증가, 이민자 수용 인원 대폭 감소, 유학생 감소.등…..
하지만 현재 부동산 가격은 떨어지지 않고 있습니다.
오히려 많은 사람들이 살고자 하는 지역의 가격은, 올라가고 있으며, 거래도 많이 일어나고 있습니다.
지표를 보며 설명을 드리는 많은 분들이 계십니다. 저는 이것을 생략하겠습니다. 경제 지표 대로 부동산 시장이 흘러 가지 않기 때문입니다. 그리고 평균 가격이 모든 지역의 가격을 말해 주지 않는다는 것입니다. 많은 사람들이 선호하는 지역의 콘도와 하우스, 그리고 원하는 스타일의 콘도와 하우스는, 영향을 덜 받게 되며, 이는 지표가 일러주는 대로 내가 구매하고자 하는 곳의 시장가격을 보여주는 것은 아니라는 것입니다.
어떤 사람들은 부동산은 항상 버블이고, 항상 하락할 것이라고 말합니다. 하지만 부동산 시장은 경제 지표처럼 단순하지 않습니다. 최근에도 멀티 오퍼를 받고자 , 가격을 낮추어, 시장에 리스팅 하는 셀러들이 있습니다. 많은 분들은 가격이 많이 떨어졌다고 잘못 생각할 수있으나 자세히 읽어보면 멀티 오퍼를 유도하고 있습니다.
내가 거주할 목적의 집을 사신다고 한다면 망설이지 않으셨으면 합니다. 주식처럼 가장 저점일때 매수하고, 가장 고점일대 매도하면 가장 좋겠지만, 거주할 목적의 집이라면 주거의 안정과 편안함을 먼저 생각하시기 바랍니다.
특히나 다운 페이 할 돈이 있다면 본인의 집을 매수 하시길 권유합니다.
집을 사지 않고, 계속 렌트로 산다면 옆에서 집값이 올라가면 조급해집니다. 평생 집을 사지 못할 수도 있다는, 생각이 들 수도 있습니다. 그렇다면 집값이 떨어진다면 당장 집을 살 수 있을까요? 더 하락하길 기다리겠지요? 그러다 보면 집값은 다시 반등을 할 것입니다.
지난 과거를 돌아보면, 50만불을주고산 집이 90만불이 되는 건, 짧은 시간이었습니다. 렌트비를 내듯이 은행에 이자를 지불하면서 살다보니, 늘어난 40만불은 어느새 나의 자산증식으로 되어 있게 되는 것입니다. 반면 몇년을 저축을 해야, 40만불을 모을 수 있을까요? 어차피 렌트비를 내고 있다면 망설일 이유가 없습니다.
만약 지금 당장 다운페이할 돈이 부족하다면 콘도를 분양 받기를 권유합니다. 최근 시장에 나오는 콘도 분양 가격이 떨어지지는 않앗습니다. 하지만 다운 페이 할 돈의 기간을 연장해 주거나, 10% 다운 . 15% 다운, 파킹 만불 디스카운트, 프리 락커 등 이런식으로 혜택을 줍니다. 임대인에게 렌트비를 내듯이, 은행에 렌트비를 내고 사신다 생각하시면 됩니다.
4년 후 5년후를 생각하고 집을 매매 하시거나. 평생 사실거라 생각하시고, 자신과 가족을 위한 집을 매매 하시면 됩니다.
계속 집값이 떨어지길 기다리시다가 내가 원하는 스타일의 집, 내가 거주하고 싶은 곳의 집,내가 원하던 가격의 집을 놓칠 수 있습니다. 캐나다는 인구가 늘어나는 나라 중에 하나이며, 많은나라에서 이민오고 싶어하고, 공부하러 오고싶어하는 나라입니다.
인구가 늘면 거주할 집이 필요한 것은 당연한 일이며, 이 당연한 결과로 인해 토론토에서 1시간 , 2시간 떨어진 시골 마을의 집값도 오르고 있는 것이 지금의 상황입니다.
또한 빌더들은, 분양하는데 절대 서두르지 않고, 주택 건설하는데 조급해 하지 않습니다. 이는 주택 건설 감소로 이어지고, 분양 감소로 이어지며, 주택난이 심화 될거라는 것을 얘기합니다.
망설이지 마십시요.
조용하고 평온한 나라, 복지 정책이 잘 되어 있는 나라, 많은 나라 사람들이 살고 싶어하고, 이민 오고 싶어 하는 나라. 그 곳이 현재 이곳입니다. 그런데 생각해 보십시요. 그리고 각 나라를 대표하는 경제 도시의 집값을 보십시요.
시드니, 상하이, 베이징, 홍콩, 런던, 뉴욕 ,엘에이 ,도쿄, 서울까지 가격을 비교해 보십시요.
서울 대치동의 32평의 아파트가 현재 30억이라고 합니다. 뉴욕의 원베드 콘도가 캐나다 달러로 백만불 하고도 50만불을 더 줘야 살 수 있다고 합니다.
다른 도시와 비교해 볼때 , 아직도 토론토의 집값이 비싸다고 생각하십니까?
금액에 맞추어, 플랜을 짜 드리겠습니다. 언제든지 편하게 연락주십시요.
