[부동산 정책 분석] 외국인 부동산 취득 금지법(Foreign Buyer Ban)의 현주소와 시장에 미치는 영향

안녕하세요, 부동산 시장의 정확한 데이터를 바탕으로 인사이트를 전해드리는 부동산 전문가 윤현종(Mike Yoon)입니다.

2023년 1월 1일부터 시행된 ‘비캐나다인의 주거용 부동산 구입 금지법(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)’은 캐나다 부동산 시장에 많은 화두를 던졌습니다. 최근 몇 년간 이어진 가격 상승의 원인 중 하나로 외국인 투기 자본이 지목되면서 도입된 이 법안은, 연방 정부의 결정에 따라 현재 2027년 1월 1일까지 연장되어 시행 중입니다.

오늘은 이 법안의 핵심 내용과 시행 이후 개정된 사항들, 그리고 임대 시장에 미친 파급 효과를 객관적으로 짚어보고자 합니다.

1. 법안의 도입 배경과 시장의 변화: 이 법안은 토론토, 밴쿠버, 캘거리, 몬트리올 등 주요 대도시의 주택 가격 안정을 목표로 도입되었습니다. 물론 지난 기간 동안 미 연준과 캐나다 중앙은행의 주도하에 진행된 금리 인상이 부동산 거래량 감소와 가격 조정에 더 직접적인 영향을 미친 것은 사실입니다. 하지만 이 법안 역시 외국인 자본 유입을 통제하는 상징적이고 실질적인 허들로 작용해 왔습니다.
2. 임시직 근로자 관련 규정의 현실화 (2023년 3월 개정안 반영): 법안 시행 초기에는 취업 허가증(Work Permit) 소지자가 주택을 구입하려면 최근 4년 중 3년간의 세금 신고 기록을 요구하는 등 조건이 매우 까다로웠습니다. 합법적인 외국인 근로자들까지 주거 안정성을 위협받는다는 지적이 쏟아졌었죠.

다행히 캐나다 연방정부는 이러한 시장의 비판을 수용하여, 2023년 3월 말에 해당 규정을 대폭 완화했습니다. 현재는 취업 허가증의 유효 기간이 183일 이상 남아 있고, 이전에 주거용 부동산을 구매한 적이 없다면 세금 신고 기록 3년 조건과 무관하게 주택 구입이 가능해졌습니다. 이는 캐나다로 이전하는 기업의 임직원이나 숙련된 근로자들이 겪던 불합리한 장벽을 해소한 매우 긍정적인 조치입니다.

3. 임대 시장(Rental Market)으로의 수요 집중 현상: 규제가 일부 완화되긴 했으나, 법안 시행 이후 외국인과 유학생들의 주택 구매가 까다로워지면서 이들의 주거 수요가 고스란히 임대 시장으로 집중되는 현상이 발생했습니다. 주택 구매를 관망하는 내국인 수요까지 겹치면서, 토론토를 비롯한 주요 도시의 임대료가 가파르게 상승했습니다. 주택 구매 시장을 냉각시키려던 의도가 오히려 젊은 세대와 이민자들의 임대료 부담을 가중시키는 부작용을 낳은 셈입니다.
4. 전문가의 시선: 정확한 자격 검토가 필수적인 시대: 부동산 정책은 항상 구매 시장의 안정과 임대 시장의 보호라는 두 가지 목표 사이에서 정교한 균형을 요구합니다. 현재 적용되고 있는 예외 조항(영주권자, 요건을 충족한 취업 허가증 소지자, 제한적 유학생, 외교관 등)은 이러한 균형을 찾아가는 과정입니다.

부동산 시장은 법률과 규제, 그리고 거시 경제 지표가 복잡하게 얽혀 움직입니다. 특히 신분 조건에 따라 구매 자격이 달라지고 페널티가 엄격한 현재의 규제 환경에서는, 계약 전 본인의 자격 요건을 법률적, 행정적으로 꼼꼼히 검토하는 과정이 무엇보다 중요합니다.

현재 캐나다에서의 주거 계획을 세우고 계시거나, 복잡해진 부동산 정책 속에서 전략적인 자산 운용이 필요하시다면 언제든 연락 주시기 바랍니다. 고객님의 신분 상태와 시장 상황에 맞는 가장 안전하고 정확한 솔루션을 제안해 드리겠습니다. 여러분의 생각은 어떠신가요? 편하게 의견을 나누어 주십시오.

윤현종 Mike Yoon 416-333-3263 teamyoon.ca@gmail.com

(2023년 3월 1일)

2023년 1월 1일부터 시행된 캐나다 내 비캐나다인의 주거용 부동산 구입을 금지하는 새로운 법안(비캐나다인의 주거용 부동산 구입 금지법, Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)에 대해 요즘 논란이 많습니다.

최근 몇년사이 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 부동산 가격이 이 새로운 법안의 배경입니다. 물론 지난 일년 사이 미 연준의 주도하에 시작된 금리 인상 덕분에 캐나다의 부동산도 언제 그랬냐는 듯 부동산 거래가 결국 숨을 죽이고 있지만 말입니다. 캐나다 정부는 토론토, 밴쿠버, 캘거리 및 몬트리올등 캐나다 주요 대도시에서 외국인 투자자들이 투기를 목적으로 주택을 마구 사들인 결과로 부동산 가격이 터무니 없이 올랐다고 보고 이를 억제하기 위해 이 법안을 만들게 되었습니다.

이 조치가 직접적인 원인이라고 단정짓기는 힘들겠지만, 의 불행한 결과는 주거용 부동산의 임대 가격이 점점 뜨거워지고 있다는 것입니다. 앞서 언급한 바와 같이 토론토를 중심으로 임대할 부동산 가격이 빠르게 상승하고 있기 때문에 많은 젊은 캐나다인들을 위한 저렴한 부동산 임대를 찾는 것은 매우 어렵습니다.
외국인인 경우 부동산을 살 수 있다는 것을 의미하는 이 법의 예외는 a) 캐나다 영주권자, b) 학습 허가증 소지자, c) 취업 허가증 소지자, d) 외교관 또는 e) 아직 정의되지 않은 소위 코티지 국가에서 부동산을 구입하는 경우입니다.

만약 당신이 임시직 근로자이고 주거용 부동산을 구입하고 싶다면, 당신은 3년간 세금 신고서를 제출해야 합니다.
꽤나 부담스럽군요. 그것은 만약 당신이 캐나다에 오는 외국인 노동자라면 당신은 주거용 부동산을 사기 위해 3년을 기다려야 한다는 것을 의미합니다.

이것이 2023년에 얼마나 많은 근로자들에게 영향을 미칠까요? 600,000. 내년에는 70만 명 정도 됩니다. 아마 80만명은 더 예상할 수 있을 것입니다. 이는 3년을 앞당기고 2022년과 2021년을 더한 300만 명 이상의 근로자가 3년의 세금 신고를 받지 못해 부동산을 구입할 수 없다는 것을 의미합니다.



열망하는 국제 노동자들을 그렇게 오래 기다리게 하는 것은 완전히 불합리합니다. 그러나 보통 어린 학생들은 부모를 통해 토론토나 밴쿠버, 몬트리올, 캘거리 등의 부동산을 살 수 있습니다.

해결책: 정책 입안자들은 이 법안을 재고할 필요가 있습니다. 그들은 임시직 근로자들이 주거용 부동산을 구입할 자격을 줄여야 하는데, 캐나다로 이전하는 회사들의 경우 임원들이 매우 높은 가격으로 몇 년 동안 임대해야 하기 때문입니다. 

이 모든 것은 임대 부동산 시장에 더 많은 부담을 줄 것이고, 이것은 분명히 더 많은 캐나다인들에게 피해를 줄 것입니다.

우리는 캐나다에 와서 일하기 위해 훨씬 덜 부담스러운 진짜 의도의 증거를 요구함으로써 이 법안을 완화할 필요가 있습니다. 이것은 모든 주거용 부동산 임대인들이 임대 비용의 급격한 가격 인상에 직면해야 하는 것을 막으면서 구매 시장의 부동산 가격 인상을 줄이려는 의도된 목표의 균형을 더 잘 맞출 것입니다.

이 법안과 우리가 제안한 해결책에 대해 어떻게 생각하세요? 우리는 당신의 생각과 의견을 듣고 싶습니다.