안녕하세요, GTA 부동산 시장의 흐름을 함께 짚어보는 부동산 전문가 윤현종입니다. 최근 대토론토지역(GTA)이 바이어 마켓(Buyer’s Market)으로 전환됨에 따라, 많은 예비 구매자들이 시장의 향방을 주시하며 신중한 태도를 보이고 있습니다. 이러한 시기에 바이어가 고려해야 할 시장의 특징과 전략적 관점은 다음과 같습니다.

1. 협상 주도권의 확보 (Increased Negotiation Leverage)

매물 공급이 수요를 상회하는 바이어 마켓에서는 구매자가 가격뿐만 아니라 인스펙션 조건, 수리 요구, 클로징 날짜 등 계약 조건 전반에서 상대적으로 유리한 위치를 점하게 됩니다. 이는 과거 과열 시장에서는 불가능했던 ‘조건부 오퍼(Conditional Offer)’를 통해 리스크를 충분히 검토할 수 있는 기회를 의미합니다.

2. 매물 선택의 폭과 의사결정의 여유

현재 시장에는 다양한 유형의 매물이 충분히 공급되어 있어, 본인의 예산과 라이프스타일에 최적화된 주택을 선별할 수 있는 폭넓은 선택권이 주어집니다. 경쟁이 덜 치열해짐에 따라 시간에 쫓기지 않고 신중한 실사(Due Diligence)를 거쳐 결정을 내릴 수 있는 환경이 조성되었습니다.

3. 장기적 수급 불균형과 자산 가치의 관점

부동산은 단기적 변동성보다는 장기적인 사이클로 접근해야 하는 자산입니다.

• 역사적 데이터의 시사점: GTA 시장은 장기적으로 강력한 인구 유입과 공급 부족이라는 구조적 특성을 가지고 있습니다.
• 진입 시점의 재평가: 시장 조정기에 상대적으로 낮은 기준가로 진입하는 것은, 향후 시장이 다시 회복 사이클로 진입할 때 자산 가치 안정성 면에서 긍정적인 요소로 작용할 가능성이 있습니다.

4. 금리 환경에 대한 보수적 접근

현재의 모기지 금리가 과거 저금리 시대보다 높은 수준인 것은 사실입니다. 따라서 현재의 현금 흐름(Cash Flow)을 감당할 수 있는지에 대한 보수적인 재무 계획이 선행되어야 합니다. 다만, 고정 금리보다는 변동 금리나 단기 고정 금리를 활용하고, 향후 시장 금리 변화에 따른 재융자(Refinancing) 가능성을 열어두는 전략적 유연성이 필요합니다.

5. 데이터 기반의 시장 순환 이해

부동산 시장은 상승과 조정을 반복하는 순환적 특성을 가지고 있습니다. 현재의 조정기를 단순히 위기로 보기보다는, 역사적 데이터와 시장 분석을 통해 본인의 자산 포트폴리오를 재정비하는 시기로 활용하는 것이 전문가적인 접근입니다.

결론

바이어 마켓에서의 주택 구매는 단순히 저렴한 가격만을 쫓는 것이 아니라, ‘리스크를 충분히 검토하고 원하는 조건을 쟁취할 수 있는 기회’로 해석해야 합니다. 본인의 재무 상태와 장기적인 주거 목표에 부합하는지 전문가와 함께 객관적으로 분석한 후 신중하게 결정을 내리시길 권장합니다.

Mike Yoon (윤현종) 📞 416-333-3263 📧 teamyoon.ca@gmail.com

평균 판매 가격:

2023년 10월 대토론토지역(GTA)의 평균 주택 판매 가격은 $1,125,928로, 전년 대비 3.4% 증가했습니다. 이는 지속적인 성장 추세를 반영하며, 전월 대비 1%, 8월 이후로 4% 증가했습니다​​.

부동산 유형별 가격 추세:

부동산 유형에 따라 가격 추세가 다릅니다:

• 단독주택은 전년 대비 5.7% 증가하여 평균 $1.45M의 가격을 기록했습니다.
• Semi 주택은 전년 대비 2.2% 증가하여 평균 $1.10M의 가격을 보였습니다.
• Freehold 타운하우스는 전년 대비 1.8% 증가하여 $1.04M의 평균 가격을 나타냈습니다.
• 콘도 아파트는 전년 대비 평균 가격이 1.1% 감소하여 $709k로 나타났습니다​​.

구매자 시장 조건:

가격 상승에도 불구하고 지난 두 달간 GTA는 구매자 시장(Buyer’s Market)에 머물러 있으며, 판매 대 신규 매물 비율(SNLR)은 32%였습니다. 이는 구매자보다 매물이 더 많아 구매자가 협상에서 우위를 점할 수 있음을 의미합니다. 2023년 10월의 벤치마크 주택 가격은 $1,103,600로, 전년 대비 1% 상승했지만 전월 대비 약간 2% 하락했습니다​​.

주택 판매 및 매물 현황:

2023년 10월 GTA에서는 4,646건의 주택 판매가 이루어졌으며, 이는 전년 동기 대비 6% 감소했고 전월과 비슷한 수준입니다. GTA의 신규 매물은 전년 대비 39% 증가한 14,397건이었고, 시장에 나와있는 Active 매물은 50% 증가한 19,540건으로 나타났습니다​​.

지역별 변동성:

• 토론토 시의 평균 주택 판매 가격은 2023년 10월 $1,127,635로, GTA의 평균과 거의 동일했습니다. 판매 건수는 전월 대비 5% 증가하고 전년 대비 3% 감소했습니다.
• 요크 지역(마컴, 본, 리치몬드 힐 포함)은 주택 가격이 전월 대비 3% 감소하여 $1,293,179를 기록했습니다.
• 할튼 지역(버링턴, 오크빌, 밀턴 포함)은 주택 가격이 전월 대비 4% 증가하여 $1,199,254를 나타냈습니다.
• 더럼 지역은 6% 증가하여 $804,047의 주택 가격을 보였습니다.
• 브램튼의 주택 시장은 4% 감소하여 $999,458로 나타났으며, 미시소거의 주택 시장은 8% 증가하여 $1,106,263을 기록했습니다​​.

이러한 추세는 강하고 회복력 있는 시장을 나타내며, 현재는 구매자에게 유리한 시장 상황을 보이고 있습니다. GTA의 다양한 지역과 부동산 유형별로 다양한 동향을 보이고 있습니다.

초록색 바는 2020년, 하늘색 바는 2021년, 오렌지색 바는 2022년, 검은색 바는 2023년 올해입니다.

*2023년의 거래가 가장 적게 나타나고 있습니다. 하지만 전달에 비해서는 늘었습니다. 시장에 나와 있는 매물도 적고, 억눌려 있던 바이어들의 움직임도 있으며, 계절적 영향도 함께 있습니다.

*뉴 리스팅도 적게 나타나고 있습니다. 뉴 리스팅이 적은 이유에는 현재 가격이 많이 떨어져 있는 상태여서 셀러들이 리스팅을 적게 하고 있습니다. 하지만 전달에 비하면 리스팅이 늘어나고 있습니다. 이유에는 시장에 있는 매물이 줄고 있고, 가격이 올라가고 있다는 것을 인지한 셀러들이 매물을 내 놓고 있습니다. 또한 계절적 영향도 있습니다.

SNLR은 “Sales-to-New Listings Ratio”의 약어로, 부동산 시장에서 판매 거래와 새로운 매물 등록의 비율을 나타내는 지표입니다. 이 지표는 판매 거래와 새로운 매물 등록의 상대적인 양을 보여주므로, 시장의 수요와 공급 상황을 파악하는 데 유용합니다. 보통, SNLR이 50% 이상일 경우는 수요가 공급보다 높은 상황을 나타내며, 시장이 판매자 시장으로 기울어져 있을 가능성이 높습니다. SNLR이 50% 미만일 경우는 공급이 수요보다 높은 상황을 나타내며, 시장이 구매자 시장으로 기울어져 있을 가능성이 높습니다.

포인트는 2023년 2월부터 셀러 마켓으로 돌아섰습니다.

TRREB MLS Average Resale Home Price :리세일 평균 주택 가격은 전년 대비 많이 떨어졌고, 2021년 수준과 비슷하지만 가격이 올라가고 있음을 보여줍니다.

전반적으로 작년 대비 리스팅도 줄고, 거래량도 줄었습니다. 매물이 적다고 봐야 할 것입니다.

올 3월은 올해 2월보다 더 강한 셀러 마켓이 되겠습니다.

하지만 가격은 작년대비 많이 떨어졌으며, 시장에 나와 있는 시간도 길었습니다.

작년 3월만큼 뜨겁지는 않다고 봐야 하겠습니다.

올 3월은 2월보다는 가격이 올랐지만, 그만큼 시장에 나와 있는 시간도 길어지고 있습니다.

“작년 이후 콘도 시장 조건이 더 균형을 이루면서, 수요와 공급이 적절하게 유지되어 판매 가격을 지원할 만큼 충분한 수요가 있었습니다. 평균적으로 콘도 시장은 가장 합리적인 가격을 유지하고 있습니다. 따라서, 더 높은 금리 대비 다른 보다 비싼 단독 주택과 비교할 때, 가격 조정이 나타나지 않았습니다.”라고 토론토 지역 부동산 위원회(TRREB) 회장인 폴 바론(Paul Baron)은 말했습니다.

총 콘도 아파트 매출은 3,582건으로 작년 동기 대비 54.1% 감소했습니다. 새로운 매물 등록도 전년 대비 14.3% 감소했습니다. 2022년 제4분기 평균 판매 가격은 $710,520으로, 작년 동기 대비 $710,246으로 약간 상승했습니다. 개별 그레이터 토론토 지역을 살펴보면, 평균 판매 가격이 작년과 유사한 수준으로 유지되는 비슷한 추세가 이어졌습니다.

“콘도 아파트는 시장에서 중요한 부분으로 남아 있습니다. 많은 처음 구매자에게 주요 진입점입니다. 투자자 소유의 콘도는 GTA 지역의 많은 지역에서 임대 공급의 중요한 출처입니다. 캐나다로의 이민이 전망대로 기록적인 속도로 지속됨에 따라, GTA는 많은 새로운 가구를 환영할 것입니다. 이로 인해 소유 및 임대 시장에서 콘도에 대한 수요가 앞으로 강화될 것으로 예상됩니다.”라고 TRREB 주요 시장 분석가 인 제이슨 머서(Jason Mercer)는 말했습니다.

Condominium Sales Stats