2023년 1월 1일부터 시행된 ‘비캐나다인의 주거용 부동산 구입 금지법(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)’은 캐나다 부동산 시장에 많은 화두를 던졌습니다. 최근 몇 년간 이어진 가격 상승의 원인 중 하나로 외국인 투기 자본이 지목되면서 도입된 이 법안은, 연방 정부의 결정에 따라 현재 2027년 1월 1일까지 연장되어 시행 중입니다.

오늘은 이 법안의 핵심 내용과 시행 이후 개정된 사항들, 그리고 임대 시장에 미친 파급 효과를 객관적으로 짚어보고자 합니다.

1. 법안의 도입 배경과 시장의 변화: 이 법안은 토론토, 밴쿠버, 캘거리, 몬트리올 등 주요 대도시의 주택 가격 안정을 목표로 도입되었습니다. 물론 지난 기간 동안 미 연준과 캐나다 중앙은행의 주도하에 진행된 금리 인상이 부동산 거래량 감소와 가격 조정에 더 직접적인 영향을 미친 것은 사실입니다. 하지만 이 법안 역시 외국인 자본 유입을 통제하는 상징적이고 실질적인 허들로 작용해 왔습니다.
2. 임시직 근로자 관련 규정의 현실화 (2023년 3월 개정안 반영): 법안 시행 초기에는 취업 허가증(Work Permit) 소지자가 주택을 구입하려면 최근 4년 중 3년간의 세금 신고 기록을 요구하는 등 조건이 매우 까다로웠습니다. 합법적인 외국인 근로자들까지 주거 안정성을 위협받는다는 지적이 쏟아졌었죠.

다행히 캐나다 연방정부는 이러한 시장의 비판을 수용하여, 2023년 3월 말에 해당 규정을 대폭 완화했습니다. 현재는 취업 허가증의 유효 기간이 183일 이상 남아 있고, 이전에 주거용 부동산을 구매한 적이 없다면 세금 신고 기록 3년 조건과 무관하게 주택 구입이 가능해졌습니다. 이는 캐나다로 이전하는 기업의 임직원이나 숙련된 근로자들이 겪던 불합리한 장벽을 해소한 매우 긍정적인 조치입니다.

3. 임대 시장(Rental Market)으로의 수요 집중 현상: 규제가 일부 완화되긴 했으나, 법안 시행 이후 외국인과 유학생들의 주택 구매가 까다로워지면서 이들의 주거 수요가 고스란히 임대 시장으로 집중되는 현상이 발생했습니다. 주택 구매를 관망하는 내국인 수요까지 겹치면서, 토론토를 비롯한 주요 도시의 임대료가 가파르게 상승했습니다. 주택 구매 시장을 냉각시키려던 의도가 오히려 젊은 세대와 이민자들의 임대료 부담을 가중시키는 부작용을 낳은 셈입니다.
4. 전문가의 시선: 정확한 자격 검토가 필수적인 시대: 부동산 정책은 항상 구매 시장의 안정과 임대 시장의 보호라는 두 가지 목표 사이에서 정교한 균형을 요구합니다. 현재 적용되고 있는 예외 조항(영주권자, 요건을 충족한 취업 허가증 소지자, 제한적 유학생, 외교관 등)은 이러한 균형을 찾아가는 과정입니다.

부동산 시장은 법률과 규제, 그리고 거시 경제 지표가 복잡하게 얽혀 움직입니다. 특히 신분 조건에 따라 구매 자격이 달라지고 페널티가 엄격한 현재의 규제 환경에서는, 계약 전 본인의 자격 요건을 법률적, 행정적으로 꼼꼼히 검토하는 과정이 무엇보다 중요합니다.

현재 캐나다에서의 주거 계획을 세우고 계시거나, 복잡해진 부동산 정책 속에서 전략적인 자산 운용이 필요하시다면 언제든 연락 주시기 바랍니다. 고객님의 신분 상태와 시장 상황에 맞는 가장 안전하고 정확한 솔루션을 제안해 드리겠습니다. 여러분의 생각은 어떠신가요? 편하게 의견을 나누어 주십시오.

윤현종 Mike Yoon 416-333-3263 teamyoon.ca@gmail.com

(2023년 3월 1일)

2023년 1월 1일부터 시행된 캐나다 내 비캐나다인의 주거용 부동산 구입을 금지하는 새로운 법안(비캐나다인의 주거용 부동산 구입 금지법, Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)에 대해 요즘 논란이 많습니다.

최근 몇년사이 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 부동산 가격이 이 새로운 법안의 배경입니다. 물론 지난 일년 사이 미 연준의 주도하에 시작된 금리 인상 덕분에 캐나다의 부동산도 언제 그랬냐는 듯 부동산 거래가 결국 숨을 죽이고 있지만 말입니다. 캐나다 정부는 토론토, 밴쿠버, 캘거리 및 몬트리올등 캐나다 주요 대도시에서 외국인 투자자들이 투기를 목적으로 주택을 마구 사들인 결과로 부동산 가격이 터무니 없이 올랐다고 보고 이를 억제하기 위해 이 법안을 만들게 되었습니다.

이 조치가 직접적인 원인이라고 단정짓기는 힘들겠지만, 의 불행한 결과는 주거용 부동산의 임대 가격이 점점 뜨거워지고 있다는 것입니다. 앞서 언급한 바와 같이 토론토를 중심으로 임대할 부동산 가격이 빠르게 상승하고 있기 때문에 많은 젊은 캐나다인들을 위한 저렴한 부동산 임대를 찾는 것은 매우 어렵습니다.
외국인인 경우 부동산을 살 수 있다는 것을 의미하는 이 법의 예외는 a) 캐나다 영주권자, b) 학습 허가증 소지자, c) 취업 허가증 소지자, d) 외교관 또는 e) 아직 정의되지 않은 소위 코티지 국가에서 부동산을 구입하는 경우입니다.

만약 당신이 임시직 근로자이고 주거용 부동산을 구입하고 싶다면, 당신은 3년간 세금 신고서를 제출해야 합니다.
꽤나 부담스럽군요. 그것은 만약 당신이 캐나다에 오는 외국인 노동자라면 당신은 주거용 부동산을 사기 위해 3년을 기다려야 한다는 것을 의미합니다.

이것이 2023년에 얼마나 많은 근로자들에게 영향을 미칠까요? 600,000. 내년에는 70만 명 정도 됩니다. 아마 80만명은 더 예상할 수 있을 것입니다. 이는 3년을 앞당기고 2022년과 2021년을 더한 300만 명 이상의 근로자가 3년의 세금 신고를 받지 못해 부동산을 구입할 수 없다는 것을 의미합니다.



열망하는 국제 노동자들을 그렇게 오래 기다리게 하는 것은 완전히 불합리합니다. 그러나 보통 어린 학생들은 부모를 통해 토론토나 밴쿠버, 몬트리올, 캘거리 등의 부동산을 살 수 있습니다.

해결책: 정책 입안자들은 이 법안을 재고할 필요가 있습니다. 그들은 임시직 근로자들이 주거용 부동산을 구입할 자격을 줄여야 하는데, 캐나다로 이전하는 회사들의 경우 임원들이 매우 높은 가격으로 몇 년 동안 임대해야 하기 때문입니다. 

이 모든 것은 임대 부동산 시장에 더 많은 부담을 줄 것이고, 이것은 분명히 더 많은 캐나다인들에게 피해를 줄 것입니다.

우리는 캐나다에 와서 일하기 위해 훨씬 덜 부담스러운 진짜 의도의 증거를 요구함으로써 이 법안을 완화할 필요가 있습니다. 이것은 모든 주거용 부동산 임대인들이 임대 비용의 급격한 가격 인상에 직면해야 하는 것을 막으면서 구매 시장의 부동산 가격 인상을 줄이려는 의도된 목표의 균형을 더 잘 맞출 것입니다.

이 법안과 우리가 제안한 해결책에 대해 어떻게 생각하세요? 우리는 당신의 생각과 의견을 듣고 싶습니다.

온타리오 주에서 모든 부동산 거래에 적용되는 중요한 세금입니다. 이는 부동산 구매 가격에 따라 결정됩니다. 주거용 부동산의 경우, 세율은 다음과 같습니다:

• 첫 $55,000까지는 0.5%.
• $55,000를 초과하고 $250,000 이하인 금액에 대해 1%.
• $250,000를 초과하고 $400,000 이하인 금액에 대해 1.5%.
• $400,000를 초과하는 금액에 대해 2%.
• 하나 또는 두 개의 단독 주택을 포함하는 부동산의 경우, $2,000,000를 초과하는 금액에 대해 추가 2.5%.

첫 주택 구매자는 최대 $4,000까지 환급받을 수 있으며, 이는 $368,000 이하의 주택에 대한 LTT를 사실상 커버합니다.

토론토 토지 이전세 (Toronto Municipal Land Transfer Tax, MLTT)

토론토 토지 이전세: 토론토에 위치한 부동산의 경우, 추가적인 시립 토지 이전세가 적용되며, 주정부의 세율과 유사합니다. 토론토의 첫 주택 구매자도 유사한 환급 혜택을 받을 수 있습니다.

판매세 (HST):

이 세금은 새 주택 및 대대적으로 개조된 주택에 적용되지만, 재판매 주택에는 적용되지 않습니다. 온타리오 주의 HST는 13%입니다. 그러나 새 주택 구매자는 특정 조건 및 가격 상한선에 따라 HST의 일부에 대한 환급을 받을 수 있습니다.

자본 이득세/양도세 (Capital Gain Tax):

한국의 양도세라고 보면 되겠습니다. 본인의 주주거용 주택이 아닌 부동산을 판매할 경우, 자본 이득세가 부과될 수 있습니다. 즉, 판매에서 얻은 이익(자본 이득)의 50%에 대해 세금을 납부해야 합니다.

비거주자 투기세 (NRST):

외국인이나 과세 대상 신탁이 Greater Golden Horseshoe Region (토론토 주변 부터 나이아가라 까지 이어진 말발굽 모양의 지역, 이 지역은 온타리오주의 나머지 지역에 비해 상대적으로 더 인기가 있는 지역이다.)에 주거용 부동산을 구입할 경우 적용되는 15%의 세금입니다.

재산세 (Property Tax):

부동산 가치에 따라 매년 지불되는 지속적인 세금입니다. 세율은 지방 정부에 따라 다릅니다.

임대 소득세 (Rental Income Tax):

부동산에서 임대 수입을 얻는 경우, 이 수입은 세금 신고에 포함되어야 하며 소득세가 부과됩니다.

이러한 사항들은 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으며, 세법의 변경에 따라 달라질 수 있으므로 세무 전문가나 부동산 변호사와 상담하는 것을 권해드립니다.

집 사고 팔 때는 윤부동산에게 맡겨주세요!

인터림 클로징은 입주를 말합니다. 등기전에 입주를 시키는 빌더가 있으며, 입주와 등기가 같은날 일어나는 빌더 및 유닛도 있을 수 있습니다. 그럼 입주를 하기 위해 준비하여야 할 사항은 무엇이 있을까요?

우선 빌더쪽으로부터 입주하기 오래전에 변호사의 정보를 보내라고 합니다. 변호사와 연락하셔서, 인터림 클로징 및 파이널 클로징을 맡기시면 됩니다.

인터림 클로징을 위해 빌더의 변호사는 필요한 서류 및 금액에 대한 정보를 고객님이 의뢰를 맡긴 변호사에게 통보를 합니다.

준비사항은 다음과 같습니다.

1. 변호사와 사인 약속을 잡습니다. 신분증 및 신카드를 준비하셔야 합니다.
2. Occupancy Fee가 있습니다. 여기에는 예상 재산세, 관리비, 대출이자(빌더가 받은 대출에 대한 이자를 지불하십니다. 이는 매입가격에 대하여 이자를 계산해서 빌더의 변호사 보냅니다. 이 비용을 내기 위해 Void Cheque(자동이체용) 또는 6~12개의 체크를 제공합니다.
3. 보험을 들어야 합니다. 아직 명의가 고객님의 것이 아니기 때문에 Tenant 용이나, 입주라고 얘기하셔서 가입하시면 됩니다.
4. 유틸리티를 가입하셔야 합니다.
5. 테리온 서류를 작성하셔서 제출하시면 됩니다. 사시면서 수리가 필요한 곳은 테리온에 접속하셔서 접수를 하셔도 되고, 빌더쪽에 접수를 하셔도 됩니다.
6. 가장 중요한 사항은 직접 거주인지, 렌트를 주는 것인지 알려 주셔야 합니다.

변호사가 클로징을 하고 나면 키를 받을 수 있습니다. 그럼 입주를 하실 수 있게 됩니다.

입주를 하고 나면 다음에 일어나는 일이 파이널 클로징입니다. 파이널 클로징을 위해 모기지를 받으실 경우, 은행에 접촉하여 알아보셔야 합니다. 파이널 클로징까지 길게는 1년 넘게 걸리는 경우도 봤습니다. 몇주에서 6개월안에 많이 일어납니다.

파이널 클로징(등기):

클로징 비용 준비: 파이널 클로징 일어나는 준비하셔야 하는 비용은 다음과 같습니다.

• 취득세(랜드 트랜스퍼 텍스)
• 변호사 비용(여기에는 여러가지 비용이 있습니다.)
• 렌트이거나 전매를 하셨거나, 처음 계약한 이름이 조금이라도 변동이 생겼거나(예를 들어 2명의 이름으로 샀는데, 1명의 이름으로 클로징을 하거나, 한명의 이름으로 샀는데, 두명이 이름으로 클로징 하거나…..)빌더가 이런 이유를 들어 HST 리베이트를 받을 수 있습니다. $24,000을 준비해 놓으시고, 클로징 후 CRA에 리베이트 신청을 하시면 됩니다.
• 최대 2년치의 예상 재산세
• Development Charge/Education Levies 이 있습니다. Capped가 되어 있으면 Capped 되어 있는 금액만 내시면 되지만, 안되어 있을 경우 몇만불이 나올 수 있습니다.
• 유틸리티 미터 설치 및 연결비용(약 $500-900 달러/미터)
• Tarion Fee 신규 주택 보증(비용은 $600-1,900 달러에 따라 다름. 타리온 웹사이트에서 확인 가능)
• 건설업자 변호사 로펌 비용
• 예비 기금을 위한 입주료 2개월분
• 콘도서류비 $100~200
• 계약서에 명시된 기타 비용

위 비용은 일반적으로 모기지로 자금을 조달할 수 없습니다.

모기지 펀드 및 관리비 Void Cheque를 준비하시면 됩니다. 파이널 클로징도 변호사와 함께 하는 일이며, 클로징이 끝나면 변호사가 서류를 보내줍니다. 철저한 준비를 잘 하셔서, 무사히 클로징이 되기를 바랍니다.

일반적인 질문:

1. 전매란 무엇인가요?

전매는 사실상 계약 또는 재산 취득 권리의 매각입니다. 전매는 원래 구매자(양도인, Assignor)가 소유한 원래 계약(Agreement of Purchase and Sale)의 권리와 책임을 새로운 구매자(양수인, Assignee)에게 판매하고 이전하는 거래입니다. 양수인은 일반적으로 원래의 매수 계약에서 약속된 양도인의 모든 의무와 책임을 부담합니다. 이러한 권리와 의무는 원래의 매수 계약서에 명시되어 있으며, 중간 보유 기간(Interim Occupancy) 동안의 이자 지불, 세금 및 유지 보수 비용(Maintenance Fee)과 같은 조항이 포함됩니다. 완료 시, 양수인은 부동산 Title을 얻으며 모든 최종 결제 비용을 부담합니다. a) 양도인: 양도인은 건설사/개발사로부터 유닛을 원래 구매한 사람입니다. b) 양수인: 양수인은 양도인으로부터 매수 계약서를 구매한 사람입니다.

2. 부동산 거래를 포함한 어떤 매수 계약서라도 양도 가능한가요?

일반적인 경우, 어떤 매수 계약서도 양도가 금지되지 않는 한 양도할 수 있습니다.

3. 전매는 합법적인가요?

전매는 원래 매수 계약서에 서면으로 명시적으로 금지되지 않는 한 합법적으로 허용됩니다. 빌더는 일반적으로 양도 수수료를 부과하며, 이것은 보통 양도인(원래 구매자)이 부담하는 비용입니다.

4. 매수 계약서를 양도하기 위해 판매자/개발사의 허가를 받아야 하나요?

구매 및 판매 계약서를 확인해야 합니다. 대개 개발자는 승인 없이 양도를 허용하지 않기 때문에 모든 상황에서는 빌더와 변호사와의 상담이 필요합니다. 또한, 무단 양도로 인해 원래 계약이 해지되고 예치금이 보류될 수 있는 사례가 있었기 때문에 주의가 필요합니다.

5. 양도인과 양수인의 변호사 서비스가 필요한가요?

양도인과 양수인은 각각 이 부동산 분야 전문 지식을 갖고 있는 변호사를 고용하는 것이 중요합니다.

6. 양도인의 부동산 중개인이 MLS에 광고를 할 수 있나요?

개발자가 양도 광고를 허용하는지 여부에 따라 다릅니다. 양도를 명시적으로 금지하는 경우 원래 매매 계약서를 참조하거나 빌더와 상담하십시오 (대부분의 매매 계약서에는 이와 같은 금지 조항이 포함됩니다).

7. 건설, 입주, 완공 또는 유닛 이전일이 지연되는 경우 어떻게 되나요?

지연이 발생한 경우, 양도는 여전히 유효합니다: 양수인은 계약 및 관련 책임을 부담하기로 동의했기 때문입니다.

8. 양수인이 계약을 이행하지 않으면 어떻게 되나요?

이는 일반적인 매매와 다르지 않습니다. 대부분의 경우, 양도인은 매매 계약서에 따른 의무에서 해방되지 않습니다. 따라서, 양도인과 양수인 모두가 책임을 지게 됩니다.

9. 구매 및 판매 계약서 양도 비용은 얼마입니까?

빌더가 양도를 허용한다면, 대개 행정 수수료와 법률 수수료가 발생합니다. 이 비용은 다양합니다. 원래 구매 및 판매 계약서를 확인하시고, 변호사 및 빌더, 리얼터와 상담하십시오.

10. 언제 양도인이 돈을 받습니까?

양도에서는 양도인과 양수인이 합의한 양도 계약서의 조건과 종료일에 따라, 일반적으로 다음 시점에 양도인이 대금을 받습니다. a) 양수인이 보유권 또는 점유권을 획득하는 경우 또는 b) 빌더가 양도를 승인하는 경우, c) 양수인이 법적 소유권을 획득하는 경우.

11. 빌더가 원래 예치금에 대해 지불하는 이자는 누구에게 지급됩니까?

별도로 명시되지 않는 한, 이자는 양도인에게 지급될 가능성이 높습니다.

12. HST는 누가 부담하는지요?

두가지 HST에 대해 말씀드리겠습니다. a)뉴홈에 대해 빌더들은 HST를 포함하여 가격을 책정하고, 분양을 합니다. 빌더는 판매자의 거주를 목적으로 CRA에서 HST를 리베이트를 받습니다. 하지만 전매가 일어날 경우 양수인이 CRA에 HST 리베이트를 신청하셔야 합니다. 이 리비이트 금액은 $24,000 정도 되며, 등기할때 이 금액을 내고, 따로 CRA에 환급 신청을 하셔야 받으실 수 있습니다. 미리 내고 나중에 받게 되는 거지요. 거주이든, 렌트를 주든 서류 작성하셔서 클레임을 하시면 받으실 수 있습니다. 단, 1년안에 매매를 할 경우 CRA에 환급해야합니다. b)양도인이 만약 프리미엄을 받고 전매를 했을 경우 프리미엄에 대한 HST를 내셔야 합니다. 그리고 프리미엄 전체에 대한 세금도 내셔야 하는데, 이 세금은 개인 소득으로 잡히므로, 개인 소득이 많으신 분들은 세금 계산도 해 보시고, 전문가이신 회계사님과 상담하시기를 권장합니다.

13. 양수인이 준비해야 할 사항은 무엇인가요?

빌더는 양도인과 양수인에게 건설업자의 동의서 또는 양도 계약서에 서명하도록 요구하며, 양수인은 주택 융자를 얻을 수 있다는 것을 증명해야 합니다. 양수인은 계약 종료시 양도인이 이미 건설업자에게 지불한 다운페이먼트와 프리미엄이 있다면 프리미엄 금액을 양도인에게 지불해야 합니다. 그리고 양도인으로부터 원래 계약서와 관련 문서 및 빌더의 일정변경 또는 기타 변경 사항을 제공 받아야 합니다.

14. 양도인이 준배해야 할 사항은 무엇인가요?

양도인은 양수인에게 계약서와 관련 문서 및 빌더의 일정변경 또는 기타 변경 사항을 제공하여야 합니다. 그리고 양도인은 다음 비용을 부담합니다. 빌더쪽 변호사 법률 비용 및 비용 부담, 빌더의 동의 수수료 및 양도 수수료, 부동산 수수료. 또한 전매에 관한 세금에 대한 문의는 회계사와 상담을 하시기를 권장합니다.

전매는 위에 나온 내용처럼 복잡한 부분이 많이 있습니다. 그래서 경험이 중요합니다.

전매 문의: 416-797-8881 (그레이스 윤) 또는 416-333-3263(윤현종)

온타리오주에 있는 모든 부동산에는 취득세가 적용됩니다.

토론토시에 해당할 경우, 토론토시의 취득세가 추가로 적용됩니다.

첫집구매자에게는 취득세중 일부 금액을 리베이트 받습니다. (온타리오: $4,000 토론토시: 4,475)

세금 계산 방법은 다음과 같습니다.

온타리오주 :

• 첫 55,000 달러에 대해서는 0.5%
• 55,001 달러에서 250,000 달러까지의 금액에 대해서는 1.0%
• 250,001 달러에서 400,000 달러까지의 초과 금액에 대해서는 1.5%
• 400,000 달러 초과 금액에 대해서는 2.0%
• 2,000,000 달러 초과 금액에 대해서는 2.5%

토론토시:

• 첫 55,000 달러에 대해서는 0.5%
• 55,001 달러에서 250,000 달러까지의 금액에 대해서는 1.0%
• 250,001 달러에서 400,000달러까지는 금액에 대해서는 1.5%
• 400,000 달러 초과 금액에 대해서는 2.0%
• 2,000,000달러 초과 금액에 대해서는 2.5%

 CLICK HERE 여기를 클릭하시면 계산이 됩니다.

Residential Properties

A provincial land transfer tax applies to all properties in Ontario, including Toronto. A separate Toronto land transfer tax applies to Toronto properties only (An easy-to-use calculator and other options for determining the tax are provided below).

First time home buyers of new AND re-sale homes will receive a rebate of the Toronto land transfer tax of up to $4,475 (equivalent to the Toronto land transfer tax payable on a $400,000 property).

NOTE (Provincial Land Transfer Tax): First time home buyers maybe eligible for a rebate of the provincial land transfer tax (PLTT) up to $4,000.

To calculate the total LTT payable for Residential properties, choose one of the following:

1. CLICK HERE & ENTER THE PURCHASE PRICE IN THE SPACE PROVIDED. THE LAND TRANSFER TAX WILL AUTOMATICALLY BE CALCULATED & DISPLAYED.

OR

2. ADD THE FOLLOWING TOGETHER:

PROVINCIAL LAND TRANSFER TAX

(Applies to all Ontario properties, including Toronto)

0.5% on the first $55,000
plus 1.0% of the amount from $55,001 to $250,000
plus 1.5% of the amount in excess of $250,001 to $400,000
plus 2.0% of the amount in excess of $400,000
plus 2.5% of the amount in excess of $2,000,000

TORONTO LAND TRANSFER TAX

(Applies to Toronto properties only)

0.5% on the first $55,000
plus 1.0% of the amount from $55,001 to $250,000
plus 1.5% of the amount in excess of $250,001 to $400,000
plus 2.0% of the amount in excess of $400,000
plus 2.5% of the amount in excess of $2,000,000

Commercial Properties

To calculate the total LTT payable for Commercial properties, choose one of the following:

1. CLICK HERE & ENTER THE PURCHASE PRICE IN THE SPACE PROVIDED. THE LAND TRANSFER TAX WILL AUTOMATICALLY BE CALCULATED & DISPLAYED.

OR

2. ADD THE FOLLOWING TOGETHER:

PROVINCIAL LAND TRANSFER TAX

(Applies to all Ontario properties, including Toronto)

0.5% on the first $55,000
plus 1.0% of the amount from $55,001 to $250,000
plus 1.5% of the amount in excess of $250,001 to $400,000
plus 2.0% of the amount in excess of $400,000

TORONTO LAND TRANSFER TAX

(Applies to Toronto properties only)

0.5% on the first $55,000
plus 1.0% of the amount from $55,001 to $250,000
plus 1.5% of the amount in excess of $250,001 to $400,000
plus 2.0% of the amount in excess of $400,000

토론토에서 콘도를 구입하는 것은 다음과 같은 여러 가지 이유로 훌륭한 투자가 될 수 있습니다.

1. 위치: 토론토는 강력한 경제와 다양한 인구를 가진 활기찬 도시로, 살기 좋고 일하고 여가를 즐기기에 좋은 곳입니다. 토론토의 콘도는 종종 편의 시설, 레스토랑, 엔터테인먼트 및 대중 교통과 가까운 주요 지역에 위치하고 있습니다.
2. 경제성: 토론토에서 단독 주택을 구입하는 것과 비교할 때 콘도는 특히 생애 처음으로 주택을 구매하는 사람이거나, 다운사이징을 원하는 사람들에게 더 유리할 수 있습니다. 이를 통해 토론토의 부동산 시장에 더 쉽게 진입하고 자산을 구축할 수 있습니다.
3. 편의 시설: 토론토에 있는 많은 콘도 건물은 체육관, 수영장, 경비 서비스, 공용 공간과 같은 다양한 편의 시설을 제공하여 라이프스타일을 향상시키고 부가 가치를 제공할 수 있습니다.
4. 낮은 유지 관리비용: 콘도는 일반적으로 단독 주택에 비해 유지 관리가 적습니다. 건물 관리업체가 공용 공간과 외부 유지 관리를 처리하기 때문입니다. 이것은 바쁜 전문직 종사자이거나 정원 가꾸기에 주말을 헌납하고 싶지 않은 사람들에게 훌륭한 옵션이 될 수 있습니다.
5. 투자 잠재력: 강력한 부동산 시장과 토론토의 주택 수요 증가로 인해 콘도를 구입하는 것은 시간이 지남에 따라 확실한 투자 수익을 제공하는 현명한 투자가 될 수 있습니다.

전반적으로 토론토에서 콘도를 구입하는 것은 활기찬 도시에 살고 유지 보수가 적은 라이프스타일을 즐기며 미래를 위한 현명한 투자를 원하는 사람들에게 훌륭한 선택이 될 수 있습니다.