소유자 또는 허가된 점유자가 주 거주지로 사용하지 않았거나 이전 일년간 총 6개월 이상 세입자가 점유하지 않은 경우에는 빈 것으로 간주됩니다. 소유자가 내규 (bylaw)에 명시된 대로 점유 상태를 선언하지 않을 경우 부동산은 비어 있는 것으로 간주될 수 있습니다.

토론토시의 빈 주택세(VHT)의 목표는 소유자들이 그들의 주거용 부동산을 빈 채로 두지 않도록 함으로써 주택 공급을 늘리는 것입니다. 부동산을 비워두기로 한 주택 소유자들은 이 세금의 대상이 됩니다.

모든 주택 소유자는 거주 상태 신고서를 제출해야 하지만, 다음의 경우에는 세금이 적용되지 않습니다:

• 소유자의 주된 거주지인 부동산
• 허가된 거주자 또는 세입자의 주요 거주지인 부동산
• 면제를 받을 자격이 있는 부동산

필요한 경우 주택 소유자는 서명된 종이 신고서를 다운로드하여 제출할 수 있습니다. 신고 방법을 클릭하여 양식 제출에 대한 자세한 내용을 확인하십시오.

빈집세에서 거둬들인 세입은 저렴한 주택 계획에 유용하게 쓰이게 될 것입니다.

모든 시민은 점유 상태를 필수로 선언해야 합니다

토론토의 모든 주거용 부동산 소유자는 거주하는 경우에도 매년 부동산의 점유 상태를 신고해야 합니다. 신고는 주택 소유자 또는 소유자를 대리하는 사람이 해야 합니다. 그 선언은 빈 주택세가 적용되고 지불될 수 있는지 여부를 결정할 것입니다.

빈집 세금 계산

전년도 동안 6개월 이상 공실로 선언, 간주 또는 결정된 모든 토론토 거주지에 대해 CVA(Current Value Assessment)의 1%에 해당하는 빈집 세금이 부과됩니다. 예를 들어, 부동산의 CVA가 $1,000,000인 경우 청구되는 세금은 $10,000(1% x $1,000,000)이 됩니다.

세금은 전년도 부동산의 점유 상태를 기준으로 합니다. 예를 들어, 2022년에 집이 비어 있으면 2023년에 세금을 납부해야 합니다.

신고 방법입니다

신고서를 작성하려면 재산세 고지서(property tax bill) 또는 재산세 계정 명세서(property tax account statement)에서 21자리 assessment roll number와 customer number 가 필요합니다.

시의 안전한 온라인 신고 포털을 통해 입주 여부를 신고해야 합니다. 필요한 경우 주택 소유자는 종이 신고서 양식을 작성할 수 있습니다. 벌금이 부과되거나 집이 비어 있는 것으로 간주되지 않으려면 마감일 전에 서류 양식을 작성하여 토론토 시에서 수령해야 합니다. 불완전한 양식은 승인되지 않습니다. 제출 주소는 신고서 하단에 있습니다. 캐나다 우편 배달 시간을 알아두세요. 최상의 사용자 환경을 위해 무료 Adobe Acrobat Reader 소프트웨어를 사용하여 작성 가능한 양식을 작성하고 저장하십시오.

주택 소유자가 점유하지 않는 주거용 부동산의 경우 감사가 필요할 수 있습니다. 시에서 감사를 실시할 경우, 소유주는 과세 기간 동안 세입자 및/또는 허가된 입주자에 대한 정보 또는 문서를 제출해야 할 수 있습니다.

과세연도 중 6개월 이상 빈집으로 신고되고 적격한 면제를 받지 못한 주택의 경우 소유자는 빈집세를 납부해야 합니다.

세금이 부과되는 부동산 소유자들은 3월/4월에 빈집세 고지서를 발급받을 것이고 5월, 6월, 7월에 세 번에 나누어 납부할 것입니다.

소유자가 마감일까지 연간 신고서를 작성하거나 증명 서류를 제출하지 않으면 주거용 부동산이 비어 있는 것으로 간주됩니다.

제출한 신고서에 오류가 있는 경우 다음을 수행할 수 있습니다:

• 2월 2일 신고 마감일 전에 새로운 신고서를 제출하세요
• 신고 마감일 이후인 경우 불만 신고 (Notice of Complaint) 를 접수합니다

신고하지 않거나 허위 신고를 하면 250달러에서 10,000달러의 벌금이 부과될 수 있습니다.모두들 제때에 신고하셔서 불편한 일 없으시기 바랍니다. 혹시 진행에 어려움이 있으시면 저희에게 전화하시면 조건 없이 도와드리겠습니다. 감사합니다.

빌더들이 새로운 프로젝트를 런칭할 때 공식적인 발표전에, 먼저 저희 같은 플레티넘 브로커에게 할당해서 판매할 수 있게 합니다.

지금처럼 없어서 못팔정도로 인기가 많은 시기에는 대부분 유닛들이 이 단계에서 솔드아웃되고 아주 한정된 숫자의 물량만 일반 에이전트들의 바이어들에게 기회가 돌아갑니다. 그것도 인기가 덜한 유닛에 프리미엄이 더 붙은 높은 가격에 판매됩니다.

즉, 공식적인 런칭이 있고 난 후에 구매하려고 하면, 유닛을 못 구하는 경우가 많습니다. 그만큼 좋은 콘도면 더더욱 그렇겠습니다.

그리고 인기 있는 프로젝트일 수록 아무리 플래티넘 브로커라도 그냥 할당해 주지는 않습니다.

미리 미리, 바이어가 있다는 점, 그리고 그 바이어들이 원하는 유닛들의 개요(사이즈, 층, 향, 가격 등)을 미리 알려줘야 빌더들도 그에 맞춰서 유닛들을 준비해 주겠지요.

따라서 원하는 유닛을 확보하기 위해서는 신청서(워크시트)를 신분증 사진과 함께 넣어야 합니다.

이 워크시트에는 주소, 연락처, 이메일, 직업 등 구매자의 인적사항이 들어 갑니다. 

보통, 가격, 플로어플랜등이 안나온 상태에서 신청서를 내는 경우도 많은데, 바이어가 그만큼 그 프로젝트에 대한 기대감이 확실하다는 반증이며, 실제로 콘도 분양을 많이 받아보신 분들은 이 것이 전혀 문제가 안된다는 것을 아십니다. 워크시트를 낸다고 해서 반드시 구매를 해야 한다든지 하는 강제 사항이 전혀 없습니다. 

저희가 빌더로부터 유닛들을 받게 되면, 워크시트 넣은 순서대로 손님들께 공개하게 되는데, 할당 받은 유닛이 만족스럽지 못하면, 구매하지 않으셔도 됩니다. 그 다음 손님께 우선권이 넘어가게 됩니다.  

이런 절차를 거쳐서 계약서에 싸인을 했어도, 취소할 방법은 또 남아 있습니다. 10 Day Cooling-Off Period라고 있습니다. 계약후 10일동안 마음이 바뀌면, 조건 없이 취소할 수 있습니다.

이 글이 여러분들의 새콘도 분양을 이용한 재태크 성공의 첫걸음이 되기를 소망합니다. 아직도 궁금한 점이 있으실 줄 압니다. 언제든 연락주십시오. 감사합니다.