@ King + Sherbourne, Downtown Toronto

ALLURE Condos: 특별 인센티브 및 가격 안내

안녕하세요! 토론토 부동산 시장의 매력적인 기회, ALLURE Condos의 최신 가격 정보와 파격적인 인센티브 소식을 전해드립니다. 현재 이 프로젝트는 초기 투자 부담을 줄여주는 유연한 중도금 구조와 상당한 금액의 캐시백 혜택을 제공하고 있습니다.

1. 파격적인 구매 혜택 (Incentives)

지금 ALLURE Condos를 선택하셔야 하는 이유, 바로 이 특별한 인센티브들 때문입니다.

• $100,000 클로징 크레딧: 등기 시점에 $100,000의 크레딧 혜택을 받을 수 있어 최종 잔금 부담을 획기적으로 줄여줍니다. (모든 포디움 유닛들과 선택된 타워 유닛들)
• 유연한 중도금 구조 (Flexible Deposit): 2년 동안 단 10%의 예치금만으로 계약을 유지할 수 있는 옵션이 제공됩니다.
• 전매 수수료 면제 (Free Assignment): 약 $5,000 상당의 전매 권한을 무료로 제공받아 투자 유연성을 높였습니다.
• Occupancy 기간 중 임대 권한: 등기전 입주 기간(Occupancy) 동안 유닛을 임대할 수 있는 권리를 부여합니다. ($5,000 상당 가치)
• 개발 분담금 상한제 (Capped Development Fee):
  • 1B+D 이하: $17,500 + HST
  • 2B 이상: $20,000 + HST

2. 시작 가격 정보

3. 주요 정보 및 관리비

• 입주 예정일: 2029년 여름
• 관리비: 평당 약 $0.69 (전기 및 수도 별도)
• 기타 비용: 인터넷 및 스마트 홈 시스템 월 $57.57
• 주차장: 3 Bedroom 유닛 우선 구매 가능 ($179,990), 기타 유닛은 대기 리스트 등록

4. 계약 진행 방식 (Deposit Structure)

두 가지 중도금 납부 방식 중 선택할 수 있어 본인의 자금 흐름에 맞게 조절이 가능합니다.

• 방법 A (일반형): 계약 시 $10,000 → 30일 내 5% 잔금 → 366일 내 2.5% → 540일 내 1.25% → 720일 내 1.25% 납부.
• 방법 B (월납형): 계약 시 $10,000 및 30일 내 5% 잔금 후, 유닛 타입별로 정해진 월 납입금(예: 1B $1,700, 2B $2,300)을 지불하는 방식입니다.

상세 상담 및 유닛 선점을 원하시면 언제든지 연락 주세요! 토론토 최고의 입지와 조건을 자랑하는 ALLURE Condos를 선점할 기회입니다.

기존의 파격적인 $100,000 클로징 크레딧에 더해, 최근 발표된 HST Rebate(주택 세금 환급) 확대안을 통해 추가적인 비용 절감 혜택을 받을 수 있다는 점을 포스트에 포함하면 더욱 강력한 홍보가 됩니다.

특히 2026년 온타리오 예산안에서 발표된 새로운 HST 환급 규정은 구매자들에게 전례 없는 혜택을 제공하고 있습니다.

💰 [추가 혜택] 최대 $130,000의 HST Rebate 기회!

최근 온타리오 정부가 발표한 HST New Housing Rebate 확대안에 따라, 조건에 부합하는 구매자는 파격적인 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

1. 주요 환급 내용

• 최대 $130,000 환급: 주택 가격이 100만 불 이하인 경우, 납부한 HST 13% 전액(최대 13만 불)을 환급받을 수 있습니다.
• 가격대별 혜택: * 100만 불 ~ 150만 불: 일괄적으로 $130,000의 환급액이 유지됩니다.
  • 150만 불 ~ 185만 불: 환급액이 $130,000에서 $24,000까지 점진적으로 줄어듭니다.
  • 185만 불 이상: 기존 규정에 따라 $24,000의 환급 혜택을 받습니다.

2. 자격 및 시기 조건

• 계약 시점: 건설사와의 매매 계약(APS)이 2026년 4월 1일부터 2027년 3월 31일 사이에 체결되어야 합니다.
• 용도: 본인 또는 직계 가족의 주거용(Primary Residence)이거나 장기 임대용 주택이어야 합니다.
• 건설 일정: 2028년 12월 31일 이전에 착공하고, 2031년 12월 31일 이전에 실질적으로 완공되어야 합니다 (ALLURE의 2029년 입주 일정은 이 조건에 부합합니다).

🚀 지금 구매하면 받는 혜택: 빌더가 주는 파격적인 $100,000 인센티브 + 최대 $130,000의 HST 세금 환급까지!

ALLURE Condos의 입주 시점(2029년)과 현재 발표된 정부의 세제 혜택 일정을 고려할 때, 지금이 가장 적은 초기 자본으로 토론토 핵심 요지의 콘도를 소유할 수 있는 **’Golden Window’**입니다. $100,000 빌더 크레딧과 $130,000 HST 환급을 모두 챙길 수 있는 기회를 놓치지 마세요!

플로어플랜, 가격표는 요청하시면 보내드리겠습니다. 감사합니다.

Mar. 2, 2024 Update:

*** Exciting News *** Allure 콘도, 지난 한달간 100 채가 판매되었다 합니다. 그 이유는 좋은 위치에 좋은 프로젝트이기도 하고, 무엇보다도 최근 소개된 파격적인 인센티브의 영향이 큰 것 같습니다. 2028년까지 콘도 가격의 8.75%만 아주 천천히 여유있게 디파짓을 납부하는 조건입니다. 그리고 가장 중요한 인센티브는 바로 첫 5%에 대해 8% 이자를 보장한다는 것입니다. 이 인센티브는 곧 없어질 것입니다.

*** Exciting News *** Over 100 Units Sold at Allure Condos.
Experience affordable luxury with limited time incentives. Take advantage of our extended payment structure: just 8.75% deposit before 2028.

아래는 플로어플랜입니다. 타워 유닛들과 포디움 유닛들로 나누었습니다.

가격은 다음과 같습니다.

Contact Mike Yoon now for more incentives. (416-333-3263)

2023년 4월 27일 Update:

Don’t wait to buy! Buy and wait!

공식 세일이 약 일주일 앞으로 다가왔습니다.

새로운 정보가 나오는대로 업데이트하겠습니다. 지금 바로 전화주세요. 감사합니다.

곧 분양하는 콘도를 소개해드립니다.

어느새 영 스트리트 동쪽은 이미 신시가지가 되었습니다. 빽빽하게 들어서고 있는 새 빌딩들을 보면, 이젠 이 지역이 영 스트리트 서쪽과 대등한 명실상부 새로운 다운타운의 중심이라고 말할 수 있을 것 같습니다.

분양이 임박한 이 새 콘도, Allure Condos 구매하시기를 추천드립니다. 언제나 그렇듯, 플래티넘 브로커인 저희들과 함께 하시면, 원하시는 유닛을 좋은 가격에 분양 받으실 수는 확률이 높습니다.

*프로젝트 개요

• 주소: 250 King St E, Toronto, Ontario, M5A 1K1
• 카테고리: 주거용(콘도), 상업용(소매)
• 건물 수: 1
• 높이: 139.50m
• 층수: 43층
• 유닛 수: 509
• 개발자: 엠블럼 개발
• 건축사: IBI 그룹
• 조경 건축가: Janet Rosenberg & Studio

Allure는 주민들에게 궁극적인 도심 생활을 경험할 수 있는 기회를 제공하는 세련미와 존재감 넘치는 새로운 “기념물”입니다. 그리고 이 최적의 입지는 불과 1분 거리에 정류장이 있는 TTC Streetcar 노선과 곧 새로 만들어지는 도시의 동서를 연결해줄 온타리오 라인을 포함하여 토론토의 포괄적인 교통 시스템에 대한 비할 데 없는 접근성과 함께 도시의 놀라운 차세대 성장 물결의 중심에 있습니다.

90초마다 운행되는 대중교통 서비스를 이용하면 어디든 갈 수 있습니다.

다운타운 토론토는 분주한 대도시이며 Allure의 위치는 뉴욕 및 런던과 같은 다른 주요 글로벌 대도시 중심지와 경쟁합니다. 문을 열고 나서면 펼쳐지는 도시, Allure는 차별화와 혁신이 만나는 곳입니다. 토론토는 끝없는 편의 시설과 기회를 제공하여 Allure를 모든 것을 경험할 수 있는 완벽한 장소로 만듭니다.

곧 분양하는 콘도를 소개해드립니다.

어느새 영 스트리트 동쪽은 이미 신시가지가 되었습니다. 빽빽하게 들어서고 있는 새 빌딩들을 보면, 이젠 이 지역이 영 스트리트 서쪽과 대등한 명실상부 새로운 다운타운의 중심이라고 말할 수 있을 것 같습니다.

분양이 임박한 이 새 콘도, Allure Condos 구매하시기를 추천드립니다. 언제나 그렇듯, 플래티넘 브로커인 저희들과 함께 하시면, 원하시는 유닛을 좋은 가격에 확실히 분양 받으실 확률이 높습니다.

위치

*프로젝트 개요

• 주소: 250 King St E, Toronto, Ontario, M5A 1K1
• 카테고리: 주거용(콘도), 상업용(소매)
• 건물 수: 1
• 높이: 139.50m
• 층수: 43층
• 유닛 수: 509
• 개발자: 엠블럼 개발
• 건축사: IBI 그룹
• 조경 건축가: Janet Rosenberg & Studio

Allure는 주민들에게 궁극적인 도심 생활을 경험할 수 있는 기회를 제공하는 세련미와 존재감 넘치는 새로운 “기념물”입니다. 그리고 이 최적의 입지는 불과 1분 거리에 정류장이 있는 TTC Streetcar 노선과 곧 새로 만들어지는 도시의 동서를 연결해줄 온타리오 라인을 포함하여 토론토의 포괄적인 교통 시스템에 대한 비할 데 없는 접근성과 함께 도시의 놀라운 차세대 성장 물결의 중심에 있습니다.

90초마다 운행되는 대중교통 서비스를 이용하면 어디든 갈 수 있습니다.

다운타운 토론토는 분주한 대도시이며 Allure의 위치는 뉴욕 및 런던과 같은 다른 주요 글로벌 대도시 중심지와 경쟁합니다. 문을 열고 나서면 펼쳐지는 도시, Allure는 차별화와 혁신이 만나는 곳입니다. 토론토는 끝없는 편의 시설과 기회를 제공하여 Allure를 모든 것을 경험할 수 있는 완벽한 장소로 만듭니다.

새로운 정보가 나오는대로 업데이트하겠습니다. 지금 바로 전화주세요. 감사합니다.

[급매/인센티브] 요크빌의 품격, 8 Cumberland 라스트 유닛 파격 분양!

안녕하세요, Mike Yoon입니다. 토론토에서 가장 선망받는 지역인 요크빌(Yorkville)의 중심, 8 Cumberland 빌더가 마지막 남은 유닛들을 정리하기 위해 파격적인 가격과 전례 없는 인센티브를 내놓았습니다.

현재 빌더가 직접 보유 중인 유닛들을 특별한 조건에 만나보실 수 있는 마지막 기회입니다.

💎 독점 한정 기간 인센티브 (Exclusive Limited Time Incentives)

지금 계약하시는 분들께만 제공되는 놀라운 혜택입니다:

• $0 Closing Cost: 등기 비용(Closing Cost) 면제 혜택 (조건부)
• 2년간 관리비 면제 (2 Years Free Maintenance Fee): 입주 후 2년 동안 관리비 걱정 없이 거주하실 수 있습니다.
• 라커(Locker) 기본 포함: 모든 유닛에 1개의 라커가 무료 제공됩니다. (별도 구매 시 $12,000 상당)
• 주차 공간 포함: 선별된 유닛에 한해 주차 공간이 포함되어 있습니다.
• 파격적인 디파짓 구조: 계약 시 단 **5%**만 납부하고, 잔금은 등기 시(Closing)에 치르는 파격적인 조건입니다.

📋 주요 매물 정보 (Final Tower & Penthouse Release)

[Final Tower Release]

• 4905호 (Bay): 1B+D / 1Bath | 561 sqft | S View | $747,990
• 703호 (Hazelton): 2B / 2Bath | 717 sqft | SW View | $935,990
• 2302호 (Hazelton): 2B / 2Bath | 717 sqft | NW View | $999,990 (주차 포함)
• 2802호 (Hazelton): 2B / 2Bath | 717 sqft | NW View | $1,004,990 (컴팩트 주차 포함)

[Penthouse Collection]

• 5101호 (Scollard): 2B / 2Bath | 1,193 sqft | NW View | $1,799,990 (주차 1 포함)
• 5102호 (Balmuto): 2B+D / 2Bath | 1,326 sqft | SW View | $2,099,990 (주차 1 포함)

🎥 유닛별 가상 투어 (Virtual Tour)

유닛의 내부 모습과 뷰를 아래 링크를 통해 직접 확인해 보세요:

• 5101호 가상 투어
• 5102호 가상 투어
• 2802호 영상 투어
• 2302호 가상 투어
• 703호 가상 투어

플로어 플랜 원하시면 연락주세요.

최근 캐나다 부동산 시장, 특히 분양 콘도 및 전매(Assignment) 시장에서 기관 투자자와 사모펀드들의 자금 유입이 관찰되고 있습니다. 고금리와 대출 규제로 개인 투자자들의 하방 압력이 커진 시기에 거대 자본이 움직이는 현상은 시장에 중요한 시그널을 던집니다.

1. 기관 투자자들이 시장에 진입하는 이유

일반적인 시장 지표가 침체를 가리킬 때도 자본력을 갖춘 기관들은 자산의 ‘대체 원가(Replacement Cost)’에 주목합니다.

• 공사비 상승에 따른 가격 하한선: 인건비와 자재비의 지속적인 상승은 향후 신규 분양가 상승의 주요 원인이 됩니다. 기관들은 현재 시장에 나온 매물의 가격이 미래 공급가 대비 경쟁력이 있다고 판단하고 있습니다.
• 장기 보유 능력: 개인과 달리 3~5년 이상의 자본 운용이 가능한 기관들은 단기 금리 변동성보다 향후 공급 부족 시점의 반등 가능성에 무게를 둡니다.

2. 시장의 양극화와 옥석 가리기

현재의 시장 조정기는 모든 매물에 동일하게 적용되지 않습니다. 기관 투자자들이 주목하는 매물에는 뚜렷한 특징이 있습니다.

• 핵심 입지(Prime Location)의 자산: 도심 중심지나 교통 요충지의 브랜드 콘도는 불황기에도 상대적으로 높은 자산 방어력을 보입니다.
• 전매 시장의 유동성 공급: 클로징 단계에서 어려움을 겪는 매물들이 시장에 나오면서, 기관 자본이 이를 흡수하며 시장의 급격한 붕괴를 막는 완충 작용을 하기도 합니다.

3. 개인 투자자를 위한 리스크 관리 제언

기관의 움직임이 시장의 반등을 보장하는 것은 아닙니다. 개인 투자자는 본인의 상황에 맞는 냉정한 접근이 필요합니다.

• 철저한 현금 흐름 분석: 시세 차익에 대한 기대보다, 고금리 상황을 유지할 수 있는 본인의 재무 체력을 우선적으로 점검해야 합니다.
• 전문가와의 상담 필수: 전매 계약은 절차가 복잡하고 법적 리스크가 존재합니다. 계약 이행 가능성과 세무적 영향을 변호사 및 회계사와 면밀히 검토하십시오.

📢 결론 및 시사점

시장의 변동성이 큰 시기일수록 감정적인 판단보다는 객관적인 데이터에 근거한 결정이 중요합니다. 거대 자본의 움직임은 시장의 저평가 구간을 시사할 수 있으나, 최종적인 판단은 각자의 재무 목적에 부합해야 합니다.

현재 시장 상황에 대한 데이터 분석이나 전매 시장의 절차적 도움이 필요하시다면 언제든 문의 주십시오. 부동산 전문가로서 객관적인 정보를 바탕으로 돕겠습니다.

2024년 3월 23일 업데이트:

26일 공식적으로 분양 시작합니다. 사전 분양하시려면 지금 바로 전화주세요.

토론토의 유명 건설사 중 하나인 Freed Development 가 내놓은 최고급 콘도 프로젝트입니다. 3년전 소개해드렸던 고급 리조트 사업인 Muskoka Bay Resort (https://teamyoon.ca/muskoka-bay-resort/) 의 그 Freed사입니다. Muskoka Bay Resort 에 대해 간단히 소개하면, 무스코카에 하우스가 아닌 편리한 콘도를 별장으로 생각하시는 분들이라면 추천드리는 프로젝트이며, 특히 골프를 좋아하신다면 위의 링크를 클릭하여 꼭 한번 살펴보시기를 추천드립니다.

오늘 소개해드리는 Freed Hotel and Residences 프로젝트는 랜더링에서 보이듯, 위치가 CN Tower 에서 멀지 않은 다운타운 요지로서, 이름에서 알 수 있듯이, 고급 호텔과 주거용 콘도의 복합 건물입니다. 총 63층이며, 2층부터 11층까지는 호텔이고, 12층부터 59층까지는 콘도이고, 특이하게도 꼭대기에 복층으로 팬트하우스 레스토랑을 70 피트 실링(약 21 미터의 천정 높이) 이라는 어마어마한 럭셔리 레스토랑을 마련합니다. (참고로 CN Tower 360 레스토랑의 실링은 9피트입니다.)

프로젝트 개요:

• 주소: 240 Adelaide Street West Toronto
• 층수: 63층
• 유닛수: 400
• 호텔: 2층부터 11층까지
• 12 층부터 49층까지:
  • Tier 1(12~39층), Tier 2(40~49층)
  • 스튜디오부터 3배드 유닛
  • 층당 8~12 유닛
  • 엔지니어링 하드우드 바닥
  • Miele 가전제품 랙키지
  • 통창 (Floor-to-ceiling windows)
  • Quartz 카운터탑
  • 9 피트 스무스 실링
  • 일부 유닛 키친 아일랜드 포함 (플로어플랜 참조. 단 플로어플랜은 추후 공개)
• 팬트하우스 콜렉션:
  • Top 10 Floors (50층부터 59층까지)
  • 1,948 ~ 5,963 sqft
  • 층당 단 1~3 유닛
  • 9’~10′ 피트 실링
  • Miele 가전제품 팩키지: 36인치 냉장고, Built-in Speed Oven, 와인 냉장고 포함.

Lobby with art by Takashi Murakami

AAA dining options including SBE Groups Canadian debut brining the famous Katsuya restaurant to the 2nd level.

위의 랜더링에서 보이듯, 63층에는 복층으로 세계 두번째로 유명한 식당이 21미터 높이의 최고급 레스토랑으로서 들어서게 됩니다.

A second globally known restaurant will take up the space which expands the entire 63rd floor with breathtaking views and 70 foot ceilings.

사전 분양 원하시는 분은 지금 연락주세요. 감사합니다.

윤현종 416-333-3263