1. 중개인의 시선: “일반 층과는 차원이 다른 개방감”

부동산 전문가의 핵심 포인트 “VMC(Vaughan Metropolitan Centre)의 중심, Grand Festival Condos의 27층 로얄층 매물입니다. 이 유닛의 가장 큰 특징은 바로 10피트(약 3m) 층고입니다. 일반적인 9피트 유닛보다 훨씬 높은 천장고 덕분에 698 sq.ft의 실내 면적이 훨씬 더 넓고 시원하게 느껴집니다. 남서향(South-West) 코너 뷰를 즐길 수 있는 **2개의 프라이빗 발코니(총 100 sq.ft)**는 이 집의 가치를 한층 더 높여줍니다.”

“햇살 가득한 코너 유닛의 여유”

직접 거주할 분들을 위한 디테일 “아침부터 오후 늦게까지 집안 가득 햇살이 들어오는 남서향 코너 유닛입니다. 거실과 주방이 오픈 컨셉으로 연결되어 있어 요리를 하면서도 창밖의 탁 트인 파노라마 뷰를 감상할 수 있습니다. 빌트인 스테인리스 스틸 가전과 모던한 스톤 카운터탑은 세련된 도시 생활을 완성해 줍니다. 특히 주차장 1개(Underground Parking)가 포함되어 있어 차량 소유주에게도 완벽한 조건입니다.”

“지하철역이 내 집 앞마당”

편리함을 최우선으로 하는 분들께 “출퇴근 스트레스에서 해방되고 싶으신가요? VMC 지하철역과 VIVA 버스 정류장이 단지 바로 앞에 있어 다운타운이나 요크 대학교(York U)로의 이동이 획기적으로 빠릅니다. 도보 거리에 Vaughan Mills 쇼핑몰, 코스트코(Costco), IKEA가 있어 주말 쇼핑도 편리합니다. 퇴근 후에는 단지 내 피트니스센터나 파티룸에서 여가를 즐길 수 있는, 젊은 전문직이나 학생들에게 꿈같은 공간입니다.”

“확실한 입지”

지하철 역세권 + 신축 + 10피트 층고라는 희소성은 세입자들에게 강력한 어필 포인트가 됩니다. 요크 대학교 학생 수요와 다운타운 직장인 수요를 모두 흡수할 수 있습니다. 현재 리스팅 가격($2,500/월)은 주변 시세 대비 매우 저렴한 가격입니다.”

🏠 매물 요약 (Summary)

• 주소: 8 Interchange Way #2712, Vaughan, ON L4K 5Z7
• 가격: $2,500 / 월 (리스팅 기준)
• 구조: 2 Bedrooms, 1 Bathroom
• 크기: 600-699 sq.ft (실내) + 약 100 sq.ft (발코니 2개)
• 주차: 지하 주차 1대 포함
• 특징: 10ft 높은 천장, 남서향 코너 뷰, 신축 첫 입주

🏫 1. 공립 학교 (YRDSB – York Region District School Board)

• Blue Willow Public School (JK-8)
  • 거리: 차로 약 5~7분 거리
  • Fraser Institute 점수: 7.7 / 10 (상위권)
  • 특징: 학업 성취도가 꾸준히 좋고 안정적인 분위기의 학교입니다. VMC 지역 학생들의 주 배정 학교로, 다양한 문화적 배경을 가진 학생들이 많아 적응하기 좋습니다.
• Woodbridge College (Gr.9-12)
  • Fraser Institute 점수: 7.0 / 10 (준수함)
  • 특징: 최근 시설 개선과 함께 학업 분위기가 좋아지고 있는 고등학교입니다. 특히 비즈니스나 기술 관련 코업(Co-op) 프로그램이 잘 되어 있어 실용적인 교육을 중시합니다.

✝️ 2. 가톨릭 학교 (YCDSB – York Catholic District School Board)

• St. Gregory the Great Catholic Academy (JK-8)
  • Fraser Institute 점수: 8.7 / 10 (매우 우수)
  • 특징: **’영재 프로그램(PACE)’**으로 유명한 이 지역 명문 가톨릭 초등학교입니다. 학업 수준이 매우 높아 학부모들의 선호도가 1순위인 학교 중 하나입니다. (단, 입학 대기가 있을 수 있으니 미리 확인 필수)
• Father Bressani Catholic High School (Gr.9-12)
  • Fraser Institute 점수: 7.1 / 10
  • 특징: **프랑스어 몰입 교육(French Immersion)**과 AP(Advanced Placement) 과정을 운영하여 대학 진학률이 높은 학교입니다. 규율이 잡혀있고 면학 분위기가 좋습니다.

🎓 3. 대학교 접근성 (이 매물의 최대 강점)

• York University (요크 대학교):
  • 이동: 집 앞 VMC 지하철역에서 지하철로 단 2정거장 (약 5~7분) 소요.
  • 투자 포인트: 요크대 학생이나 교직원 수요를 흡수할 수 있는 위치입니다. “기숙사보다 더 편하고 럭셔리한 자취방”으로 어필하기 가장 좋습니다.

Disclaimer: 본 게시물에 제공된 정보는 일반적인 안내 목적으로만 작성되었으며, 법적 자문이나 투자 보증을 구성하지 않습니다. 학교 배정 구역 및 시장 시세는 예고 없이 변경될 수 있으므로 계약 전 반드시 해당 기관을 통해 직접 확인하시기 바랍니다. 모든 투자 및 임대 결정의 책임은 본인에게 있습니다.

1. 중개인의 시선: “희소성 있는 10피트 층고와 파노라마 뷰”

전문가가 본 킬링 포인트 “이 매물의 가장 큰 무기는 개방감입니다. 일반 유닛과 달리 10피트(약 3m)에 달하는 높은 천장고와 ‘ㄱ’자로 펼쳐진 통유리(Floor-to-Ceiling Windows)는 들어서는 순간 압도적인 공간감을 선사합니다. 특히 **코너 유닛 펜트하우스(PH503)**로서 누릴 수 있는 막힘없는 파노라마 시티뷰는 바쁜 도심 속에서 진정한 휴식을 제공합니다. 2베드 2배스 구조에 효율적인 레이아웃으로 버려지는 공간이 전혀 없는 알짜 매물입니다.”

2. 집주인의 시선: “디테일이 살아있는, 애정으로 가꾼 집”

거주자의 자부심 “집주인의 세심한 손길이 곳곳에 닿아 있습니다. 천장에는 **추가 정션 박스(Junction Boxes)**를 설치해 펜던트 조명으로 분위기를 낼 수 있게 업그레이드했고, 마스터 욕실은 마블(Marble) 피니싱으로 마감해 호텔 같은 고급스러움을 더했습니다. 주방 역시 Terra Blanco 캐비닛과 빌트인 가전으로 업그레이드되어 요리할 맛이 나는 공간입니다. 1Gb 초고속 광섬유 인터넷이 관리비에 포함되어 있어 재택근무 환경도 완벽합니다.”

3. 세입자의 시선: “슬리퍼 신고 누리는 완벽한 생활권”

편리함을 최우선으로 하는 분들께 “차 없이도 모든 것이 해결되는 Walk Score 100점 생활권입니다. 노스욕 센터(North York Centre) 지하철역과 GO 버스 정류장이 도보 거리에 있어 다운타운 출퇴근이 환상적입니다. 건물 내 24시간 컨시어지, 최신식 짐(Gym), 요가 스튜디오, 극장 등 월드클래스 어메니티를 내 집처럼 누릴 수 있습니다. 친구와 룸쉐어를 하더라도 욕실이 2개라 프라이버시가 완벽하게 보장됩니다.”

4. 바이어의 시선: “풍부한 렌트 수요가 뒷받침되는 지역”

노스욕의 윌로우데일(Willowdale West) 지역은 렌트 수요가 끊이지 않는 곳입니다. 특히 이 매물은 펜트하우스 + 코너 유닛이라는 ‘프리미엄’이 붙어, 향후 매도 시에도 일반 층수 대비 높은 가격 방어력과 미래 가치가 기대되는 유닛입니다. 주변 학군 수요와 직장인 수요를 모두 흡수할 수 있는 위치이며, 관리비(약 $656)에 인터넷과 히팅 등이 포함되어 있어 임대 관리 측면에서도 매우 경제적입니다.”

🏠 매물 요약 (Summary)

• 주소: 75 Canterbury Place #PH503, Toronto (North York)
• 가격: $730,000 (최근 리스팅 기준)
• 구조: 2 Bedrooms, 2 Bathrooms
• 크기: 700-799 sq.ft.
• 주차: 지하 주차 1대 포함
• 특징: 10ft 층고, 코너 유닛, 고급 업그레이드(조명/욕실/주방), 1Gb 인터넷 포함

🏫 1. 공립 학교 (TDSB – Toronto District School Board)

이 지역의 가장 큰 장점은 **’도보 통학’**이 가능한 우수한 공립학교 라인업입니다.

• Churchill Public School (JK-Gr.5)
  • 거리: 도보 약 5~7분 (매우 가까움)
  • 특징: 노스욕에서 학부모 만족도가 매우 높은 초등학교입니다. 다양한 문화적 배경을 가진 학생들이 모여 있어 이민자 가정 자녀가 적응하기 좋고, 학업 성취도가 꾸준히 상위권을 유지합니다.
  • 장점: 횡단보도를 많이 건너지 않고도 안전하게 등하교할 수 있어 맞벌이 부부에게 인기가 높습니다.
• Willowdale Middle School (Gr.6-8)
  • 특징: Churchill 졸업 후 진학하게 되는 중학교로, 아카데믹 프로그램이 탄탄하며 고등학교 진학 준비를 체계적으로 시키는 것으로 정평이 나 있습니다.
• Northview Heights Secondary School (Gr.9-12)
  • 특징: 수학, 과학, 기술 분야에 강점이 있는 고등학교입니다. 특히 Cyber Arts 프로그램과 AP(Advanced Placement) 과정을 운영하여 대학 진학 실적이 우수합니다.
  • (참고: 75 Canterbury는 Yonge St 서쪽에 위치하여 일반적으로 Earl Haig가 아닌 Northview Heights 배정 구역입니다. 하지만 Claude Watson 예술 프로그램 오디션을 통해 Earl Haig 진학을 노리는 학생들도 많습니다.)

🏫 2. 가톨릭 학교 (TCDSB – Toronto Catholic District School Board)

• St. Edward Catholic School (JK-Gr.8)
  • 특징: 전통적으로 학업 규율이 엄격하고 인성 교육을 중시하는 학부모들이 선호합니다. 소규모 클래스로 운영되어 교사-학생 간 유대관계가 깊습니다.

🏫 3. 주변 명문 사립/예술 학교

• Cardinal Carter Academy for the Arts: 도보 거리에 있는 명문 예술 고등학교입니다. (오디션 입학)
• Earl Haig Secondary School (Claude Watson Arts Program): 비록 일반 배정 학군은 아니지만, 예술 특기생(오디션 합격자)은 학군과 상관없이 입학이 가능합니다. 이 지역 거주자들의 큰 관심사 중 하나입니다.

Disclaimer: 본 게시물에 제공된 정보는 일반적인 안내 목적으로만 작성되었으며, 법적 자문이나 투자 보증을 구성하지 않습니다. 학교 배정 구역 및 시장 시세는 예고 없이 변경될 수 있으므로 계약 전 반드시 해당 기관을 통해 직접 확인하시기 바랍니다. 모든 투자 및 임대 결정의 책임은 본인에게 있습니다.

부동산 전문가로서 주목하는 포인트 Rose Park Towns 단지 내에서도 선호도가 높은 코너 유닛(Corner Unit) 매물입니다. 실내 면적 약 2,364sq.ft의 여유로운 공간과 더불어 363sq.ft에 달하는 전용 루프탑 테라스는 타운하우스에서 찾기 힘든 탁 트인 조망을 제공합니다. Bosch 가전 패키지와 쿼츠 카운터탑으로 마감된 주방은 실거주자의 만족도를 고려한 설계가 돋보입니다. 쏜힐 지역에서 럭셔리한 주거 환경을 찾는 분들께 우수한 선택지가 될 것입니다.

2. 집주인의 시선: “가족을 위한 기능적이고 스마트한 공간”

실거주자를 위한 디테일 3개의 침실 외에 배치된 **2개의 덴(Den)**은 최근 트렌드인 재택근무용 오피스나 자녀들의 멀티미디어룸으로 활용하기에 최적화되어 있습니다. 특히 지하 주차장에서 유닛으로 직접 연결되는 Direct Access 시스템은 캐나다의 추운 겨울이나 우천 시에도 쾌적한 출입을 가능하게 합니다. 루프탑 테라스에서 즐기는 가족 바비큐와 Thornhill의 석양은 이 집이 선사하는 일상의 프리미엄입니다.

3. 세입자의 시선: “검증된 교통과 편리한 인프라”

라이프스타일의 중심지 Promenade Mall이 인접해 있으며, 주변의 다양한 상업 시설을 도보권에서 누릴 수 있는 입지입니다. Hwy 7 및 407 고속도로 진입이 용이하고, GO Train과 TTC 등 대중교통 접근성이 좋아 다운타운 및 인근 지역 통근자들에게 인기가 높습니다. 신축급 컨디션과 모던한 인테리어는 세련된 도시 생활을 지향하는 분들께 매력적인 요소입니다.

4. 투자자의 시선: “Thornhill 핵심 요지의 미래 가치”

입지 조건과 시장 수요 분석 Vaughan 내에서도 상호권 학군과 탄탄한 생활 기반을 갖춘 Uplands 지역에 위치합니다. 코너 유닛이라는 희소성은 향후 매도 시 시장에서 긍정적인 평가를 기대할 수 있는 요소이며, 주변의 풍부한 임대 수요는 안정적인 자산 운영을 뒷받침합니다. 145만 달러(리스팅가 기준)의 가격대는 해당 지역 신축급 대형 타운하우스의 입지적 희소성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 경쟁력 있는 자산 포트폴리오가 될 수 있습니다.

🏠 매물 요약 (Summary)

• 주소: 22 Chesley St, Vaughan, ON L4J 0M1
• 가격: $1,450,000 (최근 리스팅 기준)
• 구조: 3+2 Bedrooms, 3 Bathrooms
• 강점: 코너 유닛, 루프탑 테라스, Bosch 가전, 지하 2대 주차(직결 연결)
• 참고: 사진 내 가구는 가상 스테이징(Virtually Staged)이며 이해를 돕기 위한 예시입니다.

Furniture shown is virtually staged and for illustration purposes only.

🏫 학군 정보 (School Catchment)

본 정보는 작성 시점 기준이며, 배정 여부는 해당 교육청(YRDSB/YCDSB)을 통해 반드시 최종 확인하시기 바랍니다.

1. 공립 학교 (YRDSB)
   • Rosedale Heights PS (JK-8): 안정적인 학업 성취도를 유지하는 도보/근거리 학교.
   • Westmount Collegiate Institute (9-12): 예술 심화 과정(Arts Program)으로 유명한 명문 고등학교 (Fraser Institute 7.9/10).
2. 가톨릭 학교 (YCDSB)
   • Bishop Scalabrini (JK-8): 높은 아카데믹 성적을 유지하는 상위권 초등학교 (Fraser Institute 8.2/10).
   • St. Elizabeth CHS (9-12): Regional Arts Program 및 AP 과정 운영.
3. 사립 학교: Associated Hebrew Schools, Toronto Prep School 등 명문 사립교 인접.

[Legal Disclaimer / 면책 조항] 본 게시물에 포함된 모든 정보는 신뢰할 만한 자료를 바탕으로 작성되었으나 그 정확성이나 완전성을 보장하지 않습니다. 부동산 가격 및 시장 상황은 변동될 수 있으며, 투자 결정에 따른 모든 책임은 투자 당사자에게 있습니다. 학교 배정 및 구역은 교육청의 정책에 따라 변경될 수 있으므로 계약 전 직접 확인이 필요합니다. 본 내용은 법률, 회계 또는 투자 자문을 대신할 수 없습니다.

📍 위치: Downsview Park, Toronto
💰 가격: $1,029,000
🛏️ 침실: 4개
🛀 욕실: 3개
🚗 주차: 1대 (내장형 차고)
📏 구조: 3층 타운하우스

✨ 이 매물의 하이라이트 ✨

🌳 다운스뷰 공원 맞은편 – 300에이커 규모의 자연경관을 감상할 수 있는 희귀한 파크뷰 매물!
🚇 최적의 교통 접근성 – 지하철, 버스 정류장 도보 거리, 하이웨이 400 & 401까지 몇 분 내 이동 가능
🏫 교육 및 생활 인프라 최적화 – 인근 학교, Humber River 병원, York University, Yorkdale Mall 근접
🏠 현대적인 인테리어 – 높은 천장, 채광이 풍부한 실내, 개방감 있는 거실 및 다이닝 공간, 현재 월 $3,900에 렌트중
🍽️ 프라이빗 테라스 – 바비큐 및 야외 다이닝을 위한 완벽한 공간
🔌 스마트 홈 기능 – Energy Star Certified Ecobee4 Smart Thermostat (Amazon Alexa 내장)
🖥 멀티 활용 가능한 지하 공간 – 홈 오피스, 스터디룸 또는 추가 거실 공간으로 활용 가능
❄️ 저렴한 관리비 (POTL) – $149.69/월 (도로 관리 및 제설 서비스 포함)

🏡 포함된 가전 및 시설

✅ 스테인리스 스틸 냉장고, 스토브, 식기세척기, 전자레인지
✅ 세탁기 & 건조기
✅ 기존 블라인드 및 조명 기구

📢 임차인 거주 중 ($3,900/월) – 2025년 4월 1일 입주 가능

📞 문의 및 프라이빗 쇼잉 예약
📌 그레이스 윤 | Grace Yoon, 윤현종 Mike Yoon
📱 1-416-797-8881, 1-416-333-3263
📧 teamyoon.ca@gmail.com

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노스욕의 랜드마크인 M2M 콘도에서 완공 후 선별된 한정 유닛을 특별한 조건으로 제공하게 되었습니다. 본 브로커리지는 M2M 프로젝트 전체 800여 유닛 중 100채 이상을 성공적으로 중개한 성과를 바탕으로, 빌더와의 파트너십을 통해 이번 한정 수량(Special Release) 유닛을 고객님들께 우선적으로 안내해 드립니다.

왜 이번 분양이 주목받는가?

본 유닛들은 빌더가 시장 상황에 맞춰 전략적으로 보유해왔던 물량입니다. 최근의 거시 경제 환경을 고려하여, 빌더 측은 신속한 분양 마감을 위해 파킹 및 라커를 포함한 경쟁력 있는 가격을 책정했습니다. 이는 노스욕 중심부에서 합리적인 자산 확보를 원하는 분들께 매우 유의미한 기회가 될 것입니다.

제공 혜택

• 주차 공간(1 Parking) 및 라커(1 Locker) 포함
• 실질적인 가치(약 $70,000 상당)를 포함한 최종 가격을 제안하여 바이어의 부담을 최소화했습니다.

[주요 추천 유닛]

1. Unit 424: 여유로운 공간의 3베드룸 + 3욕실

• 가격: $1,089,900 (주차 및 라커 포함 가치 반영)
• 전용 면적: 1,257 Sq.Ft. (평방피트당 약 $811 수준)
• 특징: 가족형 거주에 최적화된 넓은 구조이며, **30~60일 내 즉시 입주(Immediate Occupancy)**가 가능하여 실거주 계획이 있으신 분들께 적합합니다.

2. Unit 833: 파노라마 야경의 노스웨스트 코너 유닛

• 가격: $999,900 (주차 및 라커 포함)
• 전용 면적: 1,178 Sq.Ft. (평방피트당 약 $789 수준)
• 특징: Yonge Street를 조망하는 2개의 넓은 발코니가 특징입니다. 코너 유닛 특유의 채광과 탁 트인 개방감을 선사합니다.

3. Unit S3202: 럭셔리 타워 코너 유닛

• 가격: $1,099,900 (주차 및 라커 포함)
• 전용 면적: 1,003 Sq.Ft. (평방피트당 약 $1,027 수준)
• 특징: 고층 타워의 북동향 코너 유닛으로, 영구 조망권(View)과 프라이버시를 중시하는 분들께 최상의 선택입니다.

M2M 커뮤니티의 특장점

• 생활 편의성: 단지 내 H-Mart(한인 마트) 입점 확정으로 가장 편리한 생활 인프라 제공.
• 프리미엄 시설: 실내 수영장, 스파, 피트니스 센터, 루프탑 테라스, 코워킹 스페이스 등 완벽한 어메니티.
• 우수한 입지: Yonge & Cummer 코너 위치로 TTC 핀치 역 및 주요 고속도로 접근성 최상.

안내 및 상담

한정된 수량으로 조기 마감이 예상됩니다. 개별 유닛의 평면도나 자세한 분양 조건, 개인 상담을 원하시면 언제든 연락 주시기 바랍니다.

Mike Yoon (윤현종) 📞 416-333-3263 📧 teamyoon.ca@gmail.com

지난 20여 개월간 지속된 금리 인상은 부동산 시장에 많은 변화를 가져왔으며, 이는 매수자와 매도자 모두에게 새로운 시장 환경을 제시하고 있습니다. 이러한 변동성 속에서는 정확한 매물 분석과 전략적인 접근이 무엇보다 중요합니다.

1. 프로젝트 및 입지 분석

본 매물은 유명 건설사인 Bazis가 건설 중인 타운하우스로, 현재 공사가 진행되어 내년 초 입주를 앞두고 있습니다.

• 교통 인프라: 에글링튼 Crosstown LRT 역세권에 위치하며, 공사가 시작된 **온타리오 라인(Ontario Line)**과도 인접하여 향후 대중교통 접근성이 개선될 것으로 전망되는 지역입니다.
• 주변 환경: 조용한 주거 환경과 더불어 지역 재개발을 통한 장기적인 변화가 기대되는 입지적 특성을 가지고 있습니다.

2. 전매 매물의 특징 및 시장가 비교

본 매물은 2020년 분양 초기에 계약된 유닛으로, 이후 시장의 분양가 추이와 비교했을 때 상대적으로 낮은 원가를 보유하고 있다는 점이 특징입니다.

• 가격 경쟁력: 동일 프로젝트 내 후속 분양가 및 현재 시장의 유사 전매 매물들과 비교 분석 시, 상대적으로 경쟁력 있는 진입 가격을 형성하고 있는 것으로 평가됩니다.
• 자산 가치: $10,000 상당의 스페셜 업그레이드 패키지가 포함되어 있어 실거주 및 자산 가치 면에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

3. 매물 상세 정보 (Project Details)

• 주소: 100 Bartley Dr. North York
• 규모: 1,574 Sqft
• 입주 예정일: 2024년 3월 예정 (Tentative)
• 계약 조건: 원분양가 $999,990.00 / 이미 납입된 디파짓 10% ($100,000.00)

4. 전문가 제언 및 주의사항

전매 거래는 일반 리세일 거래보다 절차가 복잡하며, 완공 시점의 금리 상황과 클로징 능력을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

• 본 매물의 구체적인 전매 희망 가격(Asking Price) 및 브로셔 확인을 원하시면 개별 상담을 요청해 주시기 바랍니다.
• 저희 팀은 고객님의 재무 상황에 맞는 최적의 선택을 돕기 위해 다양한 리세일 및 전매 데이터를 보유하고 있습니다.

꿈의 집을 찾는 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하고, 객관적인 정보를 바탕으로 최선의 결정을 내리실 수 있도록 최선을 다해 돕겠습니다.

Grace Yoon (그레이스 윤)

Bartley Townhouse

 *** 정보 ***

-구매 가격:  $999,990.00

-다운페이: 10% ($100,000.00)

-주소: 100 Bartley Dr. North York 

-Special Upgrade Package Value of $10,000

-Tentative Occupancy Date: Mar.2024

-Size: 1574 Sqft

매매 가격과 브로셔를 원하시면, 전화를 주시거나 이메일을 주십시오. 자세히 상담해 드리겠습니다.