개발업자가 아니시라구요? 걱정 마세요. 이제부터 저와 함께 준비하시면 됩니다. 제가 도와드리겠습니다.

이 프로그램은 임대 부동산 개발업자 및 투자자에게 유리한 대출 조건(높은 대출 한도, 낮은 이자율, 긴 상환 기간 최대 50년)을 제공하여 저렴한 주택 공급, 에너지 효율성, 장애인 접근성을 지원하는 목적을 가지고 있습니다.

🔹 CMHC MLI Select의 주요 혜택

✅ 높은 대출 한도 – 최대 95%의 LTV(Loan-to-Value) 제공
✅ 낮은 이자율 – CMHC 보증으로 인해 은행 대출 금리가 낮아짐
✅ 긴 상환 기간 – 최대 50년까지 모기지 상환 가능
✅ 완화된 부채 상환 비율(DCR, Debt Coverage Ratio) – 대출 심사 조건이 유리
✅ 친환경·저렴한 주택 지원 – 저소득층 임대, 에너지 절약, 장애인 친화적 건물에 혜택 제공

🔹 신청 조건 및 기준

CMHC MLI Select 프로그램을 이용하려면, 아래 3가지 중 하나 이상을 충족해야 합니다.

1️⃣ 저렴한 임대주택(Affordability) – 전체 또는 일부 유닛을 시장 가격보다 낮은 임대료로 제공
2️⃣ 에너지 효율(Energy Efficiency) – 친환경 건축 기준 준수 또는 에너지 절약 개선
3️⃣ 접근성(Accessibility) – 장애인 및 노약자가 이용하기 편리한 주택 구조 포함

위 3가지 요소를 평가하여 점수를 부여하며, 점수에 따라 받을 수 있는 혜택이 달라집니다.

🔹 MLI Select를 이용할 수 있는 대상

🏗️ 부동산 개발업자 및 건설사
🏢 다가구 주택 투자자
🏠 비영리 주택 공급 기관
🏡 주택 협동조합(Co-op Housing)

🔹 CMHC MLI Select의 중요성

캐나다에서 임대 주택 공급 부족이 심각한 문제로 떠오르고 있는 가운데, MLI Select 프로그램은 더 많은 임대 주택이 저렴하고 지속 가능하게 공급될 수 있도록 지원하는 중요한 정책입니다.

📩 다가구 주택 투자 또는 개발을 고려하고 계신가요?

📍 MLI Select 활용을 도와드립니다!

저는 온타리오에서 다가구 및 투자 부동산을 전문적으로 중개하며,
✔️ MLI Select에 적합한 투자 부동산 선정
✔️ 대출 전문가 및 금융 기관 연결
✔️ 최대 수익을 낼 수 있는 투자 전략 컨설팅
등을 지원해드립니다.

CMHC MLI Select를 통해 보다 스마트한 부동산 투자를 시작하세요!

📩 CMHC MLI Select를 활용한 투자 전략이 궁금하신가요? 지금 문의하세요!

📞 Mike Yoon 윤현종 | Ontario Real Estate Broker 온타리오 부동산 에이전트
📍 다가구 주택 & 투자 부동산 전문가
📧 teamyoon.ca@gmail.com | 📱 416-333-3263

🏡 CMHC MLI Select – 온타리오 다가구 주택 투자자를 위한 최고의 금융 프로그램! 🚀

부동산 투자자, 임대주택 소유주 또는 개발업자이신가요?
CMHC MLI Select를 활용하면 더 높은 대출 한도, 낮은 이자율, 최장 50년 상환 기간 등의 혜택을 통해 임대 부동산 포트폴리오를 효과적으로 확장할 수 있습니다!

🔹 CMHC MLI Select란?

CMHC MLI Select는 다가구 주택(multi-unit) 모기지 보험 프로그램으로,
✔️ 저렴한 주택(Affordability)
✔️ 에너지 효율(Energy Efficiency)
✔️ 장애인 접근성(Accessibility)
이 세 가지 요소를 충족하는 부동산 프로젝트에 대해 유리한 대출 조건을 제공합니다.

이를 통해 투자자는 더 좋은 조건으로 자금을 조달하고, 보다 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

💰 MLI Select의 주요 혜택

✅ 최대 95% 대출 가능 – 적은 초기 투자금으로 더 많은 부동산 구매 가능
✅ 낮은 이자율 – CMHC 보증을 통해 더 유리한 금융 조건 제공
✅ 최대 50년 상환 기간 – 월 상환액을 낮춰 현금 흐름 최적화
✅ 완화된 대출 심사 조건 – 기존 대출 대비 유리한 부채 상환 비율(DCR) 적용
✅ 친환경·저렴한 임대 주택 지원 – 지속 가능한 부동산 투자로 추가 인센티브 제공

🔎 MLI Select가 필요한 고객

🏗️ 부동산 개발업자 – 다가구 주택 프로젝트 개발을 위한 대출 필요
🏢 부동산 투자자 – 임대 부동산 포트폴리오 확장 및 신규 투자 고려 중인 분
🏠 임대주택 소유주(랜드로드) – 기존 부동산을 재융자하여 더 좋은 조건으로 전환
🏡 비영리 기관 및 주택 협동조합(Co-op Housing)

📍 MLI Select 활용을 도와드립니다!

저는 온타리오에서 다가구 및 투자 부동산을 전문적으로 중개하며,
✔️ MLI Select에 적합한 투자 부동산 선정
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✔️ 최대 수익을 낼 수 있는 투자 전략 컨설팅
등을 지원해드립니다.

CMHC MLI Select를 통해 보다 스마트한 부동산 투자를 시작하세요!

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📞 Mike Yoon 윤현종 | Ontario Real Estate Broker 온타리오 부동산 에이전트
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#온타리오부동산 #CMHCMLISelect #다가구주택투자 #부동산투자 #캐나다부동산

1. 객관적 데이터에 기반한 현실적 가격 책정

• 시장 가치의 냉정한 분석: 현재의 시장 상황을 객관적으로 파악하여 경쟁력 있는 가격을 책정해야 합니다. 과도하게 높은 희망 가격은 잠재적 구매자의 유입을 차단하는 결과를 초래할 수 있습니다.
• 전략적 가격 조정의 유연성: 시장의 반응에 따라 신속하게 가격을 조정할 준비가 되어 있어야 합니다. 이는 매물 체류 기간을 줄이고 자산 가치의 추가 하락을 방어하는 필수적인 조치가 될 수 있습니다.

2. 매물 경쟁력 극대화 (Value Enhancement)

• 전략적 스테이징과 정리: 구매자에게 강렬한 첫인상을 주기 위해 집을 깔끔하게 정리하고, 전문적인 스테이징을 통해 공간의 잠재력을 최대한 부각시켜야 합니다.
• 가성비 높은 소규모 수리: 큰 비용이 드는 리모델링보다는, 집의 가치를 즉각적으로 높여줄 수 있는 소규모 수리나 페인트 작업 등에 집중하는 것이 효율적입니다.

3. 거래 조건의 다각화 및 유연성 확보

• 구매자 맞춤형 조건 제시: 빠른 입주 날짜 조율이나 주요 가구 포함 등 구매자의 편의를 고려한 유연한 조건을 제시하여 거래 성사 가능성을 높이십시오.
• 금융 부담 완화 방안 모색: 구매자의 이자 부담을 덜어주기 위해 일정 기간 이자를 보조하는 인센티브 등 창의적인 협상안을 고려해볼 수 있습니다.

4. 고도화된 마케팅 및 노출 전략

• 디지털 마케팅 최적화: 전문 사진과 고품질 영상을 활용하여 소셜 미디어 및 온라인 리스트에서 매물이 돋보이도록 마케팅 활동을 강화해야 합니다.
• 맞춤형 투어 제공: 정기적인 오픈하우스는 물론, 진지한 구매자들을 위한 맞춤형 개인 투어를 통해 집의 가치를 직접 체험할 기회를 제공하십시오.

5. 신뢰할 수 있는 전문가와의 협력

• 데이터 기반의 조언: 현 시장에 대한 깊은 이해와 풍부한 거래 경험을 가진 중개인과 협력하는 것은 매우 중요합니다.
• 협상 및 리스크 관리: 전문 중개인은 적절한 가격 책정부터 마케팅, 그리고 복잡한 협상 과정 전반에서 셀러의 이익을 보호하고 리스크를 관리하는 역할을 수행합니다.

결론

바이어 마켓에서의 매도는 여러 도전 과제를 안겨주지만, 객관적인 시장 수용과 준비된 전략이 있다면 충분히 극복 가능합니다. 현실적인 가격 책정과 매물의 매력 향상, 그리고 전문가와의 긴밀한 소통을 통해 최선의 결과를 얻으시길 바랍니다.

Mike Yoon (윤현종) 📞 416-333-3263 📧 teamyoon.ca@gmail.com

     ***부동산 이모저모***

1. 온타리오 정부는 ‘주 정부 자체 이민자 지정 프로그램(PNP)”을 통해 광역 토론토 외곽지역에 최저 20만 달러를 투자할 경우, PNP 대상으로 이민을 받아들인다고 노동장관이 발표를 했습니다. 목표 인원은 100명으로 예상합니다. 
2. 최근 온타리오 정부가 1,186명의 이민 후보자에게 주정부이민 초청장을 발부했습니다. 
3. 이민수속이 늦어지고 있습니다. 코로나 사태에 따른 입국 규제등 방역 지침과 해외 주재 이민 담당 직원들이 업무 수행에 차질이 있어 처리가 지연되고 있습니다. 이민 대기자 수는 계속 늘어가고 있습니다. 
4. 연방 자유당 정부의 이민문호 개방 정책에 따라 새 이민자 유입이 계속 늘어날 것입니다. 이에 주택시장의 열기도 한층 가열될 것으로 보입니다. 이민자 유입은 산업 전반에서 필요한 인력난이 심각해지고 있기 때문에, 신규 인력인 이민자에 대한 개방 정책은 불가피하다고 볼 수 있습니다. 
5. 토론토의 렌트비가 상승하고 있습니다. 코로나 사태 시작후 하락했었던 렌트비가 최근엔 하락세를 마감하고 상승세를 유지하고 있으며, 이런 상승세가 내년에도 지속 될 것으로 보입니다.
6. 광역 토론토의 주택시장이 또 다시 집값 신기록을 세웠습니다. 여기가지 상황으로 봐서 내년에도 캐나다 집값은 상승세를 유지할 것으로 보입니다.
7. 계절적 영향과 오미크론 변이 유행으로 신규 주택 착공이 늦어질 것으로 보입니다. 
8. 현재 공급이 턱없이 부족한 상태에서, 모기지의 까다로운 정책으로 인해 팔고자 하는 리스팅 수도 계속 줄어 들고 있습니다. (소유하고 있는 주택을 팔고, 새로운 주택을 사고 싶어도 모기지를 받을 수 없는 상황 때문에 움직이지 못하는 세대가 많습니다. )
9. 금리가 동결되었습니다. 내년 9월까지 현 수준이 유지될 것으로 보입니다.   
10. 오래전부터 캐나다는 미국경제의  영향을 받지 않는 대표적인 국가입니다. 

***최근의 경험담***

 
*1주일전에 타운하우스 분양 사무실을 방문하고, 모델하우스도 보았습니다. 이 프로젝트는 분양 후 10일간의 쿨링오프 피리어드 (계약후 아무 조건없이 캔슬이 가능한 기간)가 있습니다. 타운하우스에서 10일간의 시간을 주는 경우는 다소 드물지만, 계약금과 함께 워크시트 접수를 해야만 홀드를 해 줄 수 있다고 하였습니다. 고객님은 가족과 상담을 하고 연락을 주신다고 하였습니다. 몇일 후 타운하우스 분양을 결심하고, 연락을 하였습니다. 가격이 그새 5만불이 올랐습니다.

* 하우스 분양 센터를 찾고, 하우스 분양할 곳의 사이트를 둘러보았습니다. 많은 분들이 바로 결정하기 힘들어 하십니다. 가격이 만만치 않은 금액이기에 생각할 시간이 필요한 것은 당연한 일입니다. 하지만 생각하는 시간중에 가격이 다시 올랐습니다. 사고자 하는 필지도 이미 팔린 상태입니다. 

*최근 가장 인기있는 콘도의 분양이 시작되었습니다. 500개가 넘는 워크시트가 들어왔다고 들었습니다. 저희를 믿고 워크시트를 넣으신 고객분들은 유닛을 받으셨습니다. 

*최근에 저희에게 매매를 내 놓은 집들은 단 2~3일만에 좋은 가격으로 거래되었습니다. 고객님의 만족도가 높으십니다. 집의 리터치부터 홈 스테이징, 그리고 클로징까지 최선을 다해 도와드립니다. 능력있는 부동산 리얼터를 찾고 계시다면 지금 전화 주십시요. 

**동감하는 기사 내용**

자녀에게 해선 안되는 최악의 부동산 조언

캐나다) 캐나다에서 집을 장만하는 것은 쉽지 않은 일이며 특히, 토론토에서 집장만은 더더욱 어려운 일이다. 

집장만에 대해 부모가 자녀에게 조언을 하는 경우가 있는데 신중하게 생각해서 말할 필요가 있다. 

최근 부동산 전문업체 스트라타는 부모가 자녀들에게 해 준 최악의 부동산조언 세가지를 발표했다. 

첫번째는 “완벽한 집을 찾을 때까지 기다려라”. 

완벽한 집을 찾고 기다리는 사이에 누군가 집을 사버릴 수 있기 때문에 좋은 조언이 아니다. 

두번째는 “고의적으로 낮은 견적을 내라”. 

부동산 시장은 생각보다 경쟁이 치열하기 때문에 낮은 견적으로 집을 장만할 수 있다는 생각은 버려야 한다. 

세번째는 “영원히 소유할 집을 구매해라”. 

나쁘지 않은 조언이긴 하지만 부동산 가치가 높은 토론토에서는 적용하기 어려운 사항이다. 

부동산 전문가들은 “부모들이 자녀에게 평균 약 13만달러를 증여해 부동산 구매를 돕고 있다”며 “이런 상황들로 인해 부동산 시장에 거품이 생기게 된다”고 말했다 

-중앙일보 성지혁기자-

빌더들이 새로운 프로젝트를 런칭할 때 공식적인 발표전에, 먼저 저희 같은 플레티넘 브로커에게 할당해서 판매할 수 있게 합니다.

지금처럼 없어서 못팔정도로 인기가 많은 시기에는 대부분 유닛들이 이 단계에서 솔드아웃되고 아주 한정된 숫자의 물량만 일반 에이전트들의 바이어들에게 기회가 돌아갑니다. 그것도 인기가 덜한 유닛에 프리미엄이 더 붙은 높은 가격에 판매됩니다.

즉, 공식적인 런칭이 있고 난 후에 구매하려고 하면, 유닛을 못 구하는 경우가 많습니다. 그만큼 좋은 콘도면 더더욱 그렇겠습니다.

그리고 인기 있는 프로젝트일 수록 아무리 플래티넘 브로커라도 그냥 할당해 주지는 않습니다.

미리 미리, 바이어가 있다는 점, 그리고 그 바이어들이 원하는 유닛들의 개요(사이즈, 층, 향, 가격 등)을 미리 알려줘야 빌더들도 그에 맞춰서 유닛들을 준비해 주겠지요.

따라서 원하는 유닛을 확보하기 위해서는 신청서(워크시트)를 신분증 사진과 함께 넣어야 합니다.

이 워크시트에는 주소, 연락처, 이메일, 직업 등 구매자의 인적사항이 들어 갑니다. 

보통, 가격, 플로어플랜등이 안나온 상태에서 신청서를 내는 경우도 많은데, 바이어가 그만큼 그 프로젝트에 대한 기대감이 확실하다는 반증이며, 실제로 콘도 분양을 많이 받아보신 분들은 이 것이 전혀 문제가 안된다는 것을 아십니다. 워크시트를 낸다고 해서 반드시 구매를 해야 한다든지 하는 강제 사항이 전혀 없습니다. 

저희가 빌더로부터 유닛들을 받게 되면, 워크시트 넣은 순서대로 손님들께 공개하게 되는데, 할당 받은 유닛이 만족스럽지 못하면, 구매하지 않으셔도 됩니다. 그 다음 손님께 우선권이 넘어가게 됩니다.  

이런 절차를 거쳐서 계약서에 싸인을 했어도, 취소할 방법은 또 남아 있습니다. 10 Day Cooling-Off Period라고 있습니다. 계약후 10일동안 마음이 바뀌면, 조건 없이 취소할 수 있습니다.

이 글이 여러분들의 새콘도 분양을 이용한 재태크 성공의 첫걸음이 되기를 소망합니다. 아직도 궁금한 점이 있으실 줄 압니다. 언제든 연락주십시오. 감사합니다.

2020년 5월 2일 엡데이트:

일년여전에 소개해드렸던 프로젝트입니다. 현재 건축이 활발히 진행중입니다. 베이뷰와 16 에브뉴 도로 교차점에서 북서 방향에 천문대가 있는 공원 (The David Dunlap Observatory Park) 이 있습니다. 이 공원의 베이뷰 길 쪽 절반이 주택 단지로 개발되고 공원도 한층 업그레이드 됩니다.

정말 좋은 위치에 조성되는 대단위 주택 단지입니다.

위 지도에서 빨간색 안쪽이 주택단지가 되는 부분이고 노란색이 공원을 포함한 경계를 나타냅니다.

아래 배치 계획도를 보면 서쪽에 공원이 대대적으로 업그레이드 되는 것을 알수 있습니다.

아래와 같이 조금더 확대해 보면, 기존의 천문대 뿐아니라, 과학관, 식물원, 분수대, 플레이그라운드, Visitor’s Centre, 스케이팅 트레일 등이 만들어질 계획입니다.

브로셔를 보시려면 여기를 클릭하세요. Observatory Hill Brochure

아래 조감도는 업그레이드될 공원의 모습을 16 Ave 쪽 즉, 남서쪽 하늘에서 바라본 모습입니다.

이를 조금 확대해보면, 16 에브뉴 쪽 출입구쪽에 현재 초등학교 자리 서쪽에 아레나(스케이트링크, Elvis Stojko Arena), 그리고 테니스 코트도 만들어질 계획입니다.

참고로 이 곳 아레나에 이름 붙혀진 Elvis Stojko는 1990년대 세계 피겨스케이팅을 휩쓸었던 캐나다의 유명한 스케이트 선수입니다. 세계선수권을 무려 3차례나 우승하고, 캐나다 챔피온을 7차례나 지냈습니다. 올림픽에서는 1998년 나가노 올림픽 은메달을 비롯해 은매달만 두번 차지했으나 한국 사람들에게도 꽤 유명한 선수입니다.

이 천문대에 대해 조금 설명드리면, 1935년 개관된 시설로서 원래 토론토대학교가 Clarence Augustus Chant 교수의 주도로 1921년에 시작한 프로젝트인데, 그 당시 변호사겸 채굴사업자였던 David와 Jessica Dunlap부부의 재정 지원으로 14년간의 노력 끝에 완공하였습니다. 안타깝게도 David Dunlap은 1924년에 작고했으나, 그의 아내 제시카가 David Dunlap의 유지를 기리기 위해 끝까지 완성했고 결국 천문대의 이름은 그의 남편의 이름이 붙혀지게 된 것입니다.

이렿게 탄생한 천문대는 실제로 자랑할 만한 점이 많은데요, 먼저 토론토 시에서 그리 멀지 않아서 토론토 대학교의 연구진과 학생들에게 천문학 연구에 지대한 도움을 줬으며, 그당시 세계에서 두번째로 큰 망원경(직경 1.88미터)을 보유했었고, 놀랍게도 블랙홀을 세계 최초로 발견한 업적을 보유했습니다. 1972년 인류역사상 처음으로 우주에는 블랙홀이 있다는 것을 알아내고 이 블랙홀을 Cygnus X-1 이라고 명명했습니다.

이 천문대는 토론토 시에서 그리 멀지 않아서 많은 장점을 인정 받았으나, 1960년대이후, 토론토시가 발전함에 따라 너무 밝아진 도시의 불빛이 “빛공해”가 되어, 우주를 바라보는데 충분히 어둡지 않게 만들었습니다. 이에따라 토론토 대학교는 칠레 라스 캄파나스에 천문대를 세우는데, 1987년 또하나의 큰 업적이 이곳에서 만들어지는데, 그레이터 마젤란 구름속에서 “슈퍼노바 1987 A”라는 초신성을 발견하는 업적을 세웁니다.

저도 어릴 적 꿈이 우주과학자였기 때문에, 이 개발 프로젝트를 통해 이런 유익한 정보를 얻게 되어 기쁘고, 이 역사적인 천문대에 애착이 더해집니다. 토론토 대학교는 2009년에 이 천문대를 Toronto Chapter of the Royal Astronomical Society of Canada에 매각했고 현재는 일반인들에게 개방하고 있고 교육 관련 이벤트등이 이루어지고 있습니다.

제가 참고한 자료 및 더 자세한 내용을 보시려면 이 링크를 클릭해 보세요. (https://astro-canada.ca/l_observatoire_david_dunlap-the_david_dunlap_observatory-eng)

아래는 주택단지 부분입니다. 배이뷰 길에 접해 있습니다. 베이뷰 길을 따라서는 타운홈 세대들이 들어서고 단독주택들은 그 안쪽으로 자리잡습니다. 아래 나눠진 도형들이 필지입니다. 어떤 Lot을 고르셨는지요?

Very Rare Opportunity Yet Great Prices!

Prices and details will be available upon request.

가격등 자세한 정보는 문의하시면 보내드리겠습니다. 전문가의 서비스와 함께 남들보다 더 싸게 구매할 수 있게 해드리겠습니다.

Variety of Amazing Luxuriant Amenities in the park.

Aspen Ridge Homes, Regal Crest Homes, The Conservatory Group, 그리고 CountryWide Homes 등 총 4개의 건설사가 참여하는 대형 프로젝트입니다.

이 고급 주택을 미리 보십시오.

대략적인 가격 (Countrywide사):

50피트 프론트 단독주택(4~5 배드, 4100~5500 sqft): $2.5 ~ 2.9 M

Deposit of $100,000 with offer, $100,000 in 90 days,
and $100,000 in 120 days.
Total Deposit: $300,000

36피트 프론트 단독주택(4 배드, 2600~4500 sqft): $ M

Deposit of $50,000 with offer, $50,000 in 30 days,
$50,000 in 60 days, and $100,000 in 120 days.
Total Deposit: $250,000

27피트 프론트 세미주택(4 배드, 2200~2700 sqft): 약 $1.5 M

Deposit of $50,000 with offer, $50,000 in 30 days,
$50,000 in 60 days, and $50,000 in 120 days.
Total Deposit: $200,000

22피트 프론트 타운홈(2~6 배드, 2400~2800 sqft): 약 $ M

Deposit of $50,000 with offer, $50,000 in 30 days
$50,000 in 60 days and $50,000 in 120 days
Total Deposit: $200,000

대략적인 가격 (Aspen Ridge사):

50피트 프론트 단독주택(4~5 배드, 4188~5234 sqft): $2.5 ~ 2.83 M

Deposit of $70,000 with offer, $70,000 in 60 days, $70,000 in 120 days, and $70,000 in 180 days.
Total Deposit: $280,000

45피트 프론트 단독주택(4~5 배드, 3772~4600 sqft): $2.1 ~ 2.3 M

Deposit of $60,000 with offer, $60,000 in 60 days, $60,000 in 120 days, and $60,000 in 180 days.
Total Deposit: $240,000

36피트 프론트 단독주택(4 배드, 2969~4600 sqft): $1.85 ~ 2 M

Deposit of $50,000 with offer, $50,000 in 60 days, $50,000 in 120 days, and $50,000 in 180 days.
Total Deposit: $200,000

27피트 프론트 세미주택(4 배드, 2452~3390 sqft): $1.4 ~ 1.7 M

Deposit of $60,000 with offer, $60,000 in 60 days, $60,000 in 120 days.
Total Deposit: $180,000

22피트 Rear Lane 타운홈(4 배드, 약 4,000 sqft): 약 $1.6 M

Deposit of $60,000 with offer, $60,000 in 60 days, $60,000 in 120 days.
Total Deposit: $180,000

가격등 더 자세한 것은 전화주시기 바랍니다.

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지난주에 소개해드린 11 욕빌 콘도의 팬트하우스가 단 6일 지난 오늘 14개중 단 3개만 남았습니다. 스퀘어피트당 2,300에서 2,500불 가격의 콘도가 날개돋힌듯 팔려나가고 있습니다. 참고로 남은 유닛들은 PH 01모델 61, 62층 하나씩, 그리고 PH 05모델 62층만 남았습니다. 가겨은 아래 가격표 참고해주세요. 플로어플랜도 아래 링크에 있습니다.

2020년 3월 4일:

11 욕빌 팬트하우스가 오늘 나왔습니다. 좀 전에 런칭 행사에 다녀왔습니다. 극소수의 에이전트에게만 릴리스 했습니다. 이 콘도의 팬트하우스는 61층과 62층입니다. 현재 다운타운 콘도들중에서 욕빌이 가장 비쌉니다. 아래 링크는 다운타운의 좀 큰 유닛들 최근 판매 기록입니다. 계산해보면, 약 $2,000~3,000/sf에 거래가 이루어지고 있습니다. 거래된 유닛 10개 중 팬트하우스 유닛은 단 1개일 정도로 매매가 귀합니다. 잘 안팔리는 것이 아니고 매물로 잘 나오지를 않습니다. 
오늘 발표된 11 욕빌의 가격은 그에 비하면 저렴합니다. $2300-2500/sf 가격입니다. 게다가 입주전까지 콘도 가격의 단 10%만 (계약후 30일, 240일 째 각각 5%씩) 납부하면 됩니다.  

최근 매매된 큰 사이즈 콘도들:

내용을 자세히 보시려면 여기를 클릭하세요.

실수요자가 아니면 이런 유닛들을 구매할 이유가 없다고 생각할 수도 있는데, 반드시 여기서 살아야 할 필요는 없습니다. 왜냐하면, 렌트 수요가 의외로 높답니다. 오히려, 고급 콘도는 실제로 높은 가격에 렌트되고 있습니다. 누가 이런 콘도를 렌트할까요? 다운타운에 근무하는 큰 회사들의 임원들, 특히 일부 재벌 2세들은 회사 지원으로 렌트를 하는데, 대부분, 이들의 연봉과 베네핏은 일반인들의 상상을 초월합니다. 그리고 작은 유닛들의 렌트비에 비해 훨씬 가성비가 좋게 렌트비가 형성되어 있습니다. 800 스퀘어피트 2 배드가 3500불에 렌트된다면, 1600 스퀘어의 유닛은 10,000불에 렌트가 되고 3900 스퀘어 짜리는 28,000불에 렌트가 되었습니다. 아래 링크는 Annex 지역의 규모가 큰 콘도들의 렌트된 기록입니다.  

최근 렌트된 큰 사이즈 콘도들:

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지난 몇년간 콘도의 가격 상승률은 주택의 가격 상승률에 비해 월등히 높습니다. 그때까지만 해도 콘도에 대해 회의적인 시각이 월등했으나, 지금와서 보면, 토론토가 뉴욕처럼 바뀔 것이라는 말이 현실로 이미 매우 가까이 다가왔다고 봅니다. 서울과 뉴욕도 집값보다는 아파트나 콘도의 가격이 훨씬 더 높습니다. 토론토가 뉴욕처럼 될 것이라 했는데, 그 현상이 여지 없이 벌어지고 있습니다. 뉴욕 맨하탄의 경우 1,500 스퀘어피트가 넘는 고층 콘도 유닛들은 $10 밀리언, $20 밀리언 쉽게 넘습니다. 어떤 비싼 콘도는 US$10,000/sf 넘는 어마무시한 가격으로 거래가 되었습니다.
지금 밀레니얼 세대로 불리는 젊은 세대의 가장 뚜렷한 트랜드 중의 하나도 바로 도시 선호, 콘도 선호입니다. 하우스의 경우 집관리에 시간과 노동을 감수해야 합니다만, 콘도는 그것이 거의 필요치 않고, 구매 가능한 하우스는 직장에서 너무 멀고 교통체증 때문에 아까운 시간을 길에서 다 보내버리는 바보 같은 짓을 하고 싶지 않고, 직장까지 걸어다닐 수 있고, 함께 어울릴 수 있는 사람들 근처에서 살고 싶고, 편리하게 생활할 수 있어서 하우스에 비해 콘도 선호가 월등히 높습니다. 그외에도 콘도가 집보다 좋은 점은, 냉난방, 전기료등 기본 유틸리티 비용이 매우 적게 든다는 것입니다. 4사람 기준으로 월평균 $100 내외면 충분합니다.  
본인을 위해, 자녀 분들과 손자들을 위해 콘도 투자를 고려하시기를 제안드립니다. 건축이 완공될 때 쯤에는 가격이 두배가 되어 있을 지도 모릅니다.

11YV PH 가격:

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