첫집 구매 리베이트
First-Time Homebuyer Rebate
- 첫집 구매자의 Land Transfer Tax 혜택
온타리오 주에서는 첫집 구매자에게 Land Transfer Tax를 리베이트해줍니다. Land Transfer Tax는 집을 구매할 때 발생하는 취득세를 말합니다. 이 First- Time Homebuyer Rebate는 Register 하면서 혜택을 받을 수 있는 리베이트입니다.
리베이트 금액은 집값에 따라 다르게 책정됩니다. 최고 금액은 다음과 같습니다.
1. 혜택 금액
이 혜택 금액은 2020년 5월 20일 기준 금액입니다.
온타리오 텍스 리베이트는 $4,000까지
토론토 텍스 리베이트는 $4,475까지 입니다.
먼저 온타리오 Land Transfer Tax 는 집값에 따라 달라집니다.
짧게 설명드리면 집값중에 $55,000 까지 0.5% , $55,001~$250,000까지는 1%,
$250,001~$400,000까지는 1,5% , $400,001~ $2,000,000 까지는 2%,
$2,000,000 초과 금액에 대해서는 2,5%입니다.
예를 들어 토론토에 위치한 $400,000 가격의 집을 산다면, Toronto Tax가 $4,475로 계산 됩니다. 그러므로 전체 금액을 리베이트 받게 됩니다. 그럼 Ontario Tax는 얼마가 나올가요? 계산해보면 $4,475 내야 하는데 리베이트 혜택 최고 금액이 $4,000 이니, 나머지 금액 $475을 내시게 됩니다.
즉 $400,000 가격의 집을 산다면 Land Transfer Tax로 $475 만 내시면 됩니다.
2. 자격은 다음과 같습니다.
- 18세 이상이어야 합니다.
- 본인이 전세계 어디에서도 집을 가진 적이 없어야 합니다.
- 본인의 배우자도 마찬가지로 전세계 어디에서도 집을 소유한 적이 없어야 합니다.
- 영주권자, 시민권자에 해당됩니다.
- 적어도 9개월이상 (Principal Residence)로 거주해야 합니다
만약 거짓으로 신청을 한다면 나중에 이자와 함께 돌려줘야 합니다. 만약 통보 받고, 즉시 돌려 주지 않는다면 벌금(up to $4,000) 내야합니다.
3. 여러가지 상황에 대한 Q&A
첫번째 , 만약 부모와 자녀(지분 50%) 가 등기상에 이름을 함께 올리게 될 경우: 부모, 자녀 모두 First-Time Homebuyer 라면 100% 혜택을 받게 되고, 자녀만 First-Time Homebuyer에 해당된다면 자녀의 포션 만큼인 구매금액의 50% 에 대해서만 리베이트 받게 됩니다.
예를 들어 $700,000짜리 콘도를 구매했는데 아버지와 자녀가 50% 지분이 되어 있다고 가정해 보겠습니다. 그러면 아버지 $350,000 자녀가 $350,000 가격의 콘도를 사시게 되는 것입니다. 두 사람 모두 첫집 구매자이면 취득세는 안내시면 되고, 성인 자녀만 해당된다면 아버지는 $7,450 내시게 됩니다. (토론토세+온타리오세)
두번째, 파트너랑 본인(지분 50%)이 같은 집을 샀을 경우도 위의 내용과 같습니다. First-Time Homebuyer에 해당된다면 리베이트 받을수 있습니다.
세번째, 결혼할 사람은 이미 소유하고 있는 집이 있고, 본인은 집이 없습니다. 본인 이름으로 결혼하기전에 집을 구매하려고 합니다. : 결혼을 안 했다면 배우자가 되지 않습니다. 구매자는 First-Time Homebuyer 혜택을 받을 수 있습니다.
네번째, 집을 사고 Register 할때 First-Time Homebuyer이지만, 영주권자가 아니었다면 나중에라도 환급 받을 수 있을까요? Register 한 시점부터 18개월 안에 Rebate 신청하면 Rebate 받을 수있습니다.
다섯째, 오래전에 부모님이 본인 이름으로 집을 산 적이 있습니다. 18세 이전에 다른 나라에서 집을 샀지만, 바로 매매를 하였습니다. 다른 나라에서 거래하였기 때문에 괜찮지 않을까요? 첫집 구매는 캐나다 뿐만 아니라 전 세계에 해당되는 사항입니다. 위의 내용에 있듯이 이자와 벌금을 함께 내실 수 있습니다. 캐나다에서 세금 문제로 CRA(국세청)에 통보되어 감사를 받게 되면 앞으로 쭉 피곤하게 될 수 있습니다.
마지막으로 First- Time Homebuyer는 생애 한 번 밖에 없는 기회입니다. 변호사님께 꼭 말씀하세요. 세금 아껴서 나중에 더 좋은 집으로 이사하시길 바랍니다.
다음은 유튜브 채널입니다. 감사합니다.
