주택 유형 소개 1

오늘은 캐나다에 있는 집의 종류에 대해 알아 보겠습니다.부동산 거래가 일어나는 주거 주택은 형식과 모양에 따라 크게 네가지로 나뉠 수 있겠습니다.

1. Detached House

단독주택을 말합니다. 단독주택은 단층 주택인 방갈로를 비롯해서 2~ 3층의 복층 형태도 있으며, 단어 의미대로, 주어진 대지에 건물 하나로 이루어진 형식입니다.

2층 단독주택을 예로들면, 주로 1층은, 거실, 부엌, 다이닝 룸으로 구성되고, 2층은 침실들로 이용합니다. 그리고 대부분 지하를 별도로 가지고 있는데 레크레이션 공간으로 이용하거나, 잘 꾸며서 침실과 화장실, 주방, 리빙룸 공간을 만들어 세를 놓기도 합니다. 이는 시의 허락을 받아서 해야 합니다.

그리고 겉에서 보기에, 1층으로 되어 있는 집은 주로 방갈로라고 부르는데 1층은 침실과 주방, 거실로 이용하고, 지하는 침실, 레크레이션 룸으로 이용하는 경우가 많습니다. 가족수가 적거나 , 2층으로 올라가는 계단을 선호하지 않거나, 몸이 불편할 경우 선호하는 형식입니다. 제 주변에도 나중에 나이가 들면 방갈로에 살 거라고 말하는 분이 많이 계십니다.

단독주택은 앞뒤마당과 차고를 갖고 있습니다.어린이들을 키우거나 식구가 많거나, 마당에서 텃밭을 가꾼다거나 흙냄새를 맡고 싶으시다면 단독주택을 추천합니다. 그리고 날씨 좋은 날 지인들과 뒷마당에서 바베큐 파티가 가능하고, 아침에 잠에서 깨어, 피어나는 꽃들과 파릇파릇한 잔디와 나무들, 그리고 지저귀는 새 울음소리를 감상하며 차 한잔을 마실 수 있는 여유로운 나만의, 그리고 내 가족만의 공간이 필요하다면,단독주택을 강력 추천합니다.

교통이 좋고, 주위 환경이 좋은 동네에 위치한 단독주택은 가격이 많이 비쌉니다. 단독주택을 구매하실 경우, 교통, 편의 시설, 학군, 안전을 고려하여 구매하신다면 나중에 집을 파실 경우에도 빠른 시일내에 좋은 가격으로 파실 수 있으실겁니다.

하지만 단독 주택은 많은 공을 들여야 합니다. 공을 들여야 한다는 것은 집의 유지보수를 하기 위해 시간과 돈을 들여야 한다는 거예요. 잔디를 까까주고, 페인트를 칠하고, 가을에는 낙엽도 치우고, 겨울에는 집앞의 눈도 치우고, 연식이 되어가면서 지붕등 여기저기 수리해야할 일도 생기게 됩니다.

좋은 관리는 단독주택의 수명을 연장하고 추후 판매시 가격을 보장 받는데 크게 기여하게 됩니다.

그리고 단독주택이지만 관리비를 내고 일괄적으로 관리를 받는 스트라타라고 하는 단지 형식의 주택도 있습니다. 골프장 주변하우스가 그러한 경우가 많이 있는데, 게이티드 커뮤니티라고 하며, 단지 출입구가 따로 있고, 울타리로서 다른 주택들과 경계를 둔 주택군을 말합니다. 단독주택의 의미는 내가 맘대로 집을 가꿀 수 있다는 것을 의미하는 데, 이런 관리를 받고 있는 단지의 집을 구매하실 때에는 예를들어 페인트 색깔등에 대해 제약이 있다는 것을 숙지하셔야 합니다. 보안상 아무나 출입할 수 없기 때문에 안전한 주택단지라 할 수 있습니다.

2. Semi-Detached House

집들을 정면에서 보면, 단독주택 모양에 좌우가 대칭이며, 현관이 두개입니다. 즉 단독주택 모양이지만, 2개의 집이, 중간벽의 좌우로 나누어져 있습니다. 이런 형태의 집들은 토론토 시내로 갈수로 많이 존재합니다.

오래전에 토지효율을 높이기 위해 많이 지었는데, 분위기는 단독주택이지만, 큰 수리를 할 경우, 예를 들어 지붕 교체, 외부 페인트공사등을 할때는, 옆집과의 의견 불일치로 마찰이 생길 수 있으며, 소통이 어렵게 될 수도 있으니 옆집과 좋은 관계를 유지하는게 좋겠습니다.

3. Town House

타운하우스는 여러집이 함께 붙어 있는 형식을 말합니다. 타운하우스는 주택단지 형태로 되어 있어 관리비를 받는 곳도 있고, Freehold Town House라 하여 관리비를 받지 않는 타운하우스도 있습니다. 관리비를 받는다는 것은 주택단지의 관리를 해 준다는 것을 의미합니다. 단지안에 있는 수목 관리나, 도로 정비, 지붕교체나 외부 페인트, 앞마당 관리, 겨울재설작업등을 위해 관리비를 청구합니다.

반면, Freehold Town House 관리비를 내지 않습니다. 하지만 여러집이 붙어있는 형태이기 때문에 큰 수리를 할 경우 이웃과의 마찰이 생길 수도 있습니다.

주의사항:

1. 관리가 일반 주택에 비해 어려움이 크므로 이웃과의 유대감이 중요합니다.
2. 가격의 영향이 지역보다는 건물연식에 많이 좌우되는 경향이 큽니다. 이는 오래된 타운하우스는 교체해야 할 많은 부분들이 생기게 되는게, 이웃과 소통이 안된다는 많은 낭패를 보게 될 수 있기 때문에 오래되지 않은 타운하우스를 선호합니다.
3. 책임 소재가 불분명한 부분이 많을 수 있습니다. 루프의 경계선, 루프 유지보수, 지하에서 발생되는 침수문제등이 불분명하여, 이웃과의 다툼이 발생할 수 있습니다.
4. 유닛이 붙어있는 상태이기 때문에 소음문제가 발생할 수 있습니다. 
5. 프리홀드 타운하우스이지만, 제설작업비용등을 같이 나누어 낼 수 있으니, 혹시 관리비가 있는지 확인하셔야 합니다. 

다음에 가장 인기 있고, 가장 많이 살고 있는 주거 형태인 콘도에 대해 설명드리겠습니다.

https://youtu.be/Yd0wJsJxYDk