처음 봅니다. March 2021 Market Watch

2021년 4월 7일:

이런 차트를 본적이 없습니다.

지난달의 칼럼은 읽어보셨나요?

(여기를 클릭하시면 보실 수 있습니다. 이젠 정말 올라가고 있습니다.)

지난 한달간의 부동산 시장동향조사 결과가 나왔습니다.

집, 타운, 콘도 모든 형태의 집 거래에 대한 조사 결과입니다.

먼저 첫 차트는 세일, 즉 1개월간 거래된 숫자를 보여주는 것입니다.

2018년 부터 2020년까지 매년 3월에는 8,000건의 거래가 있어왔는데,

지난 한달간은 무려 16,000건에 육박하는 거래가 이루어졌습니다.

지난달에 해당하는 2021년 3월의 막대가 차트에서 혼자 우뚝 솟아있는데,

마치 초고층 빌딩들이 즐비한 토론토 다운타운에서 혼자 더더욱 높이 솟아있는 CN타워를 보는 것 같네요.

시장이 얼마나 뜨거운지 가늠할 수 있으실 거라 생각합니다.

다음은 평균 집값입니다.

물론 거래되는 것들의 평균입니다.

거래되고 있는 것들만 가지고 보면,

지난해 같은 기간에 비해, 자그마치 약 20% 더 높은 금액이며,

토론토의 집값은 콘도, 타운, 하우스 모든 형태의 평균이

$1.1 밀리언에 거래되고 있습니다.

지난달에 밀리언을 넘었다고 놀랐는데,

한달만에 이젠 그보다 10% 더 높아졌습니다.

다음은 1994년 부터 지금까지의 가격 변화를 나타낸 것입니다.

이 시점에서 고민을 해보시겠습니다.

리세일 거래가 예년에 비해 2배나 늘어났고,

가격이 2017년 피크시점을 넘어선지도 오래됐는데,

더 이상 기다려야 하나요?

오늘은 바이어 입장에서 생각해 봅시다.

바이어 입장에서 리세일 거래는 사실상 너무 올라버려,

선듯, 구매가 망설여지는 것이 당연하겠지만,

지금 상대적으로 덜 오른 콘도 리세일과 새 콘도분양을 선택하시면

매우 큰 이득을 잡으실 거라 장담합니다.

특히, 콘도 분양가격은 앞으로 더 가파르게 올라갈 것이라 생각합니다.

하우스 가격이 이미 이렇게 올라갔으니,

상대적으로 상승폭이 적은 콘도 리세일과 콘도분양에 바이어들 곧 더 몰립니다.

지금 멀티오퍼에서 계속 떨어져서 못사듯,

사고 싶어도 유닛을 못 구해 매번 실패하는 일이 곧 생깁니다.

다시 한번 강조합니다.

투자 시점을 잘 선택한다면,

콘도 분양 만큼 안전하고 손쉽게 이익을 주는 투자는 없습니다.

새콘도분양이라고 해서 원하는 유닛을 다 잡을 수 있는 것도 아니지만,

저희들에게 맡기시면,

“분양되기전에” 말씀해주시면,

더 좋은 가격에, 더 일찍, 최대한 찾아드릴 수 있습니다.

팬데믹과 락다운, 정부보조등으로 인해, 자금이 많이 풀렸습니다.

그 말은 돈의 가치가 계속 떨어질 거란 말과 같습니다.

저도 부동산 가격의 변화를 보면서 너무 비싸다는 말을 무의식중에 내뱉습니다.

하지만, 조금 더 깊히 생각해보십시오.

그럼, 과연 비싸졌다고 더 기다려야 할까요?

부동산의 가격은 계속 오르고,

돈의 가치가 떨어지는데,

금리는 낮고.

지금 부동산을 매입하거나,

새콘도에 디파짓을 넣어 놓는다면,

내년에는, 아니 최소한, 콘도가 완성될 때 쯤 그 부동산 가치는 또 얼마나 올라있을지요.  

때를 잘 못 고르셔서 실패하셨던가요?

그런 분들은 지금 저희에게 전화주셔야 합니다. 감사합니다.